JLL: Rynki z regionu CEE coraz bliżej europejskiej czołówki

Globalny Indeks Transparentności Rynku Nieruchomości Komercyjnych 2012 obejmuje 97 rynków na całym świecie. Wyniki oparte są o analizę 83 różnych czynników i dostarczają inwestorom
i najemcom korporacyjnym dane i analizy kluczowe dla działalności inwestycyjnej i operacyjnej na światowych rynkach nieruchomości. Indeks jest również źródłem informacji dla instytucji publicznych podejmujących aktywności na rzecz poprawy przejrzystości gospodarek swoich państw.
Kluczowe wnioski płynące z raportu:
•    Stany Zjednoczone liderem tegorocznego rankingu. Według ekspertów Jones Lang LaSalle, USA to najbardziej transparentny rynek nieruchomości w 2012 r. W czołówce uplasowały się także takie kraje jak Wielka Brytania i Australia. W kategorii „Wysoce Transparentne” znalazły się również kolejno: Holandia, Nowa Zelandia, Kanada, Francja, Finlandia, Szwecja i Szwajcaria.
•    Zmniejszenie dysproporcji w przejrzystości pomiędzy rynkami Europy Zachodniej i Środkowo - Wschodniej (CEE). Kluczowe rynki regionu CEE wdrażają międzynarodowe standardy, umacniają swoją pozycję w zestawieniu i znajdują się coraz bliżej czołówki europejskich państw o najwyższym poziomie transparentności. Przykładowo, Polska, sklasyfikowana globalnie na 19 miejscu, charakteryzuje się podobnym poziomem przejrzystości co kraje Europy Zachodniej i jest postrzegana przez część inwestorów jako jeden z kluczowych dla swojej działalności rynków inwestycyjnych.
•    Zrównoważony rozwój jako istotny czynnik wpływający na poziom transparentności. Wielka Brytania, Australia i Francja zostały uznane za najbardziej transparentne rynki w zakresie zrównoważonego rozwoju sektora nieruchomości. Czechy, lider regionu CEE w powyższej kategorii, zajmują wysoką, 5 pozycję w globalnym rankingu.
•    Index potwierdza umocnienie się pozycji krajów z grupy MIST (Meksyk, Indonezja, Korea Południowa i Turcja). Znalazły się one w czołówce państw odnotowujących największe postępy pod względem poprawy transparentności rynku. Liderem kategorii okazała się Turcja. Wysokie 4 i 5 miejsce zajęły także kraje Europy Środkowo – Wschodniej: Rumunia i Chorwacja.
•    Regionem, który odnotował największe postępy pod względem poprawy transparentności, okazała się Ameryka Łacińska. Przykładowo, główne miasta Brazylii zajęły drugie miejsce na świecie i obecnie znajdują się w kategorii "Transparentne”. Na trzeciej pozycji znalazł się Meksyk.
Świat
Index Transparentności 2012
Dominacja rynków anglosaskich
Uwaga: Liczby w tabelach zostały zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku; z kolei rankingi opierają się na liczbach niezaokrąglonych.
Źródło: Jones Lang LaSalle, LaSalle Investment Management

John Duckworth, dyrektor zarządzający w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle skomentował: Europa Środkowo – Wschodnia odczuwa wyraźne korzyści płynące ze wzmożonej aktywności inwestorów na arenie międzynarodowej. Sprzyjające warunki ekonomiczne i mocne fundamenty rynkowe przyczyniają się do wzrostu napływu kapitału, a region CEE staje się wiodącą europejską lokalizacją pod projekty outsourcingowe. Warto również pamiętać, że jednym z czynników, które wpłynęły na wzrost transparentności w państwach takich jak Polska, Czechy, Węgry czy Słowacja, było stworzenie w głównych miastach regionu tzw. Research Forums. Fora te, powołane z inicjatywy największych międzynarodowych firm z sektora nieruchomości komercyjnych, takich jak Jones Lang LaSalle, są platformą wymiany wiedzy, ekspertyz, doświadczeń i spostrzeżeń dotyczących rynku. Research Forums działają w Warszawie, Pradze, Brnie, Budapeszcie, Bratysławie, Bukareszcie i głównych rynkach biurowych w Polsce. W planach jest także rozszerzenie listy lokalizacji biurowych monitorowanych przez Research Forums o takie miasta regionu CEE jak Zagrzeb czy Belgrad. W Polsce działają również międzyagencyjne zespoły badawcze dla nieruchomości magazynowo – przemysłowych oraz obiektów handlowych, które docelowo powstawać będą też w innych krajach Europy Środkowo – Wschodniej.
- Zwiększający się poziom transparentności w państwach Europy Środkowej i Wschodniej pokazuje również rosnąca liczba raportów badawczych publikowanych przez międzynarodowe firmy zajmujące się doradztwem w zakresie nieruchomości. Takie badania cenią sobie w szczególności europejscy i globalni inwestorzy, nieposiadający swojego biura w analizowanym regionie. Cieszę się z faktu, że takie państwa CEE jak Polska, Czechy i Węgry – zostały zakwalifikowane do kategorii ‘transparentnych’ i zajmują kolejno pozycje 19, 24 i 26 - dodał Kevin Turpin, dyrektor Działu Badań i Doradztwa w Europie Środkowo – Wschodniej, Jones Lang LaSalle, LEED Green Associate.
Zrównoważony rozwój jako czynnik w procesie inwestycyjnym
Tegoroczna edycja Indeksu zawiera osobną sekcję - indeks transparentności rynku nieruchomości w zakresie zrównoważonego rozwoju. Powstała ona w odpowiedzi na wzrost znaczenia czynnika zrównoważonego rozwoju w procesie podejmowania decyzji inwestycyjnych w obszarze nieruchomości. Indeks obejmuje 28 państw i jest wynikiem analizy takich zagadnień jak rozwiązania dotyczące oszczędności energii i system oceny „zielonych” budynków. Najbardziej transparentnymi rynkami w zakresie zrównoważonego rozwoju sektora nieruchomości są Wielka Brytania, Australia i Francja.

- Spośród 28 badanych rynków, Czechy uzyskały bardzo mocną notę w kategorii państw transparentnych. Mimo, że państwo nie wdrożyło jeszcze tak skutecznych rozwiązań prawnych jak Francja czy Wielka Brytania, może pochwalić się działaniem dedykowanego systemu certyfikacyjnego - SB Tool. Kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem stają się coraz istotniejsze dla wielu deweloperów, inwestorów i najemców. Dlatego też dane i informacje na ten temat powinny być przejrzyste i łatwo dostępne, co pozwoli na efektywne monitorowanie postępów w procesie redukowania poziomu zanieczyszczenia środowiska naturalnego - dodał Kevin Turpin.
Transparentność rynku a napływ inwestycji zagranicznych
Wyniki tegorocznego Indeksu potwierdzają umacniający się związek pomiędzy wartością inwestycji w nieruchomości a transparentnością rynku. Rosnący poziom przejrzystości skorelowany jest ze zwiększonym nakładem bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Napływ projektów inwestycyjnych wiąże się ze swobodnym przepływem informacji na rynku nieruchomości, a także przestrzeganiem lokalnych regulacji prawnych. Nieprzypadkowo, najszybciej rosnące światowe rynki pod względem bezpośrednich inwestycji w nieruchomości komercyjne w ostatnich dwóch latach – Brazylia, Turcja, Indonezja i Wietnam – to również te kraje, które poczyniły największe postępy w zakresie zwiększania transparentności.
Tomasz Trzósło, dyrektor Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo - Wschodniej, Jones Lang LaSalle podsumował: Różnica pomiędzy Europą Zachodnią i głównymi rynkami Europy Środkowej wyraźnie się zmniejszyła. Polska postrzegana jest przez coraz większą liczbę inwestorów jako ‘kluczowy’ rynek. Potwierdza to wartość realizowanych tu inwestycji. Dla przykładu, w pierwszym kwartale tego roku wartość inwestycji w nieruchomości handlowe w Polsce wyniosła 465 milionów euro – to trzeci wynik w Europie, zaraz po Wielkiej Brytanii i Niemczech. Co więcej, dwa najbardziej transparentne kraje w regionie CEE w Indeksie Transparentności Rynku Nieruchomości Komercyjnych Jones Lang LaSalle – Polska i Czechy – zanotowały najwyższy wolumen transakcji, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne. Ma to oczywiście związek z makroekonomiczną sytuacją tych dwóch krajów, co w połączeniu z poprawą transparentności rynku w coraz większym stopniu wpływa na wzrost aktywności inwestycyjnej.