Porównując wskaźniki nasycenia powierzchnią najmu nowoczesnych centrów handlowych, może się wydawać, że rynek w aglomeracji trójmiejskiej jest lepiej rozwinięty niż w stolicy – odpowiednio 435 mkw i 428 /1000 mieszkańców. 24% całkowitej powierzchni handlowej w Trójmieście to centra handlowe i
handloworozrywkowe, w których kluczową rolę odgrywa hipermarket
spożywczy, a nie galeria. Obiekty te są najczęściej zlokalizowane przy
obwodnicy i, w przeciwieństwie do rozbudowanych galerii handlowych
takich jak Galeria Bałtycka, Klif czy Madison, można w nich znaleźć
pojedyncze wolne lokale do wynajęcia.
Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Trójmieście wynosi ogólnie nieco ponad 3%. Oprócz centrów handlowych, w aglomeracji rozwinęły się inne popularne formaty jak centrum wyprzedażowe (Fashion House), parki handlowe (Matarnia, Morski Park Handlowy - obecnie w budowie), magazyny handlowe typu "dom i ogród" bądź z meblami i artykułami wyposażenia mieszkania (Top Shopping, Black Red White). Obecnie podaż całego rynku wynosi 676 000 m2, z czego na centra handlowe przypada 63%.
Duże zmiany w sektorze centrów handlowych przyniósł 2009 r. Otworzyły się wtedy dwie nowe galerie handlowe (Galeria Rumia w Rumii i Galeria Przymorze w Gdańsku), natomiast gdyński Klif powiększył się o 11 000 mkw (do 32 000 mkw). Galeria Bałtycka jest niezmiennie jednym z najlepiej funkcjonujących obiektów w tym regionie Polski, sądząc po dużym przepływie klientów, braku wolnych lokali i opinii handlowców. Po rozbudowie i fazie rozruchu, swoje miejsce na rynku umocnił również Klif, który jest obecnie jedyną większą galerią handlową w Gdyni. Tu też skupiają się marki z wyższej półki przyciągające klientów z całego Trójmiasta.
Zmiany nastąpiły również w centrum handlowym Manhattan, które podjęło wyzwanie ze strony nowo powstałej po sąsiedzku Galerii Bałtyckiej. Supermarket sieci Carrefour Express został zastąpiony przez Piotra i Pawła, do grona najemców dołączyły C&A, KappAhl i Charles Voegele. Także Starbucks otworzy wkrótce swój pierwszy lokal w Trójmieście. Aktywność deweloperska jest teraz niewielka, w budowie jest aktualnie tylko pierwszy etap Morskiego Parku Handlowego obok istniejącego Fashion House w Gdańsku. Najpierw otworzą się Carrefour wraz z galerią oraz Obi.
Fundamentalną zmianę w obrazie handlu w Gdańsku przyniesie inwestycja na Targu Siennym i Rakowym. Część handlowa o powierzchni 47 000 mkw będzie stanowić jego pierwszą fazę i jest przewidziana do otwarcia w 2015 r. Do rozbudowy szykuje się również centrum handlowe Wzgórze w Gdyni. Obiekt wzbogaci się o dodatkowe 45 500 mkw, w tym 210 sklepów i 6-salowe kino Helios. Nowa odsłona Wzgórza ma być oddana do użytkowania pod koniec 2013 r.
Czynsze w centrach handlowych za najlepiej ulokowane lokale z branży moda o powierzchni ok. 100 mkw wynoszą obecnie 40-43 €/ mkw/miesiąc. Możliwy jest wzrost czynszów po rozpoczęciu komercjalizacji centrum Forum Radunia, które prawdopodobnie będzie w stanie osiągnąć wyższe stawki najmu.
Tagi:
