Według szacunków Savills, pomimo że wartość transakcji w pierwszej połowie 2012 roku była o 15% niższa od odnotowanej w pierwszej połowie 2011 roku, Polska pozostaje głównym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej, i najprawdopodobniej utrzyma tą pozycję.
-
Wzrost aktywności krajowych inwestorów oraz utrzymująca się popularność Polski wśród inwestorów zagranicznych, utwierdza pozycję Polski w czołówce rynków Europy Środkowo-Wschodniej. W związku z tym, że kilka ważnych umów przedwstępnych zostało już podpisanych, a inne większe transakcje są w trakcie realizacji, oczekujemy bardzo dobrej drugiej połowy 2012 roku - mówi Michał Ćwikliński, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego Savills Polska.
Savills odnotował cztery transakcje w sektorze nieruchomości handlowych, które odpowiadają za 70% ogólnego wolumenu transakcji w pierwszej połowie 2012 r. Ten rezultat jest głównie wynikiem zakupu większościowego udziału w Złotych Tarasach, centrum handlowego-biurowego w Warszawie, o powierzchni 113,5 tys. mkw. przez fundusz zarządzany przez AXA Real Estate i CBRE Central Europe.
Do największych transakcji na rynku nieruchomości biurowych zawartych w pierwszej połowie 2012 r. należał zakup drugiej fazy Harmony Office Center w Warszawie przez fundusz Azora za 54 mln EUR. Z kolei na rynku nieruchomości magazynowych, największą zawartą w tym okresie transakcją była sprzedaż portfolio 11 nieruchomości przez Prologis firmie Hines Global REIT o łącznej wartości 98 mln EUR. Firma Savills przewiduje zwiększenie aktywności w sektorze nieruchomości magazynowych w kolejnych miesiącach, co będzie wiązało się z poprawą na rynku najmu.
Warszawa pozostaje najbardziej poszukiwaną lokalizacją pod inwestycje, szczególnie w sektorze nieruchomości biurowych, co potwierdza fakt, że tylko jedna z pięciu transakcji zrealizowanych w pierwszej połowie 2012 r. miała miejsce poza stolicą.
Międzynarodowi inwestorzy znowu dominowali na rynku w pierwszej połowie 2012 r., i to na nich przypada dwie trzecie transakcji. Pomimo tego, analitycy Savills zauważają, że krajowi inwestorzy grają coraz większą rolę we wszystkich sektorach, a wartość transakcji z ich udziałem w pierwszej połowie roku wyniosła niemal 47 mln EUR. Firma Savills szacuje, że inwestorzy z Niemiec, Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych nadal pozostaną najbardziej aktywnymi inwestorami na polskim rynku.
Michał Stępień, starszy konsultant w dziale badań rynkowych Savills Polska, dodaje: -
Zarówno międzynarodowi, jak i krajowi inwestorzy są przede wszystkim zainteresowani najlepszymi nieruchomościami, m.in. z długimi okresami najmu i w najlepszych lokalizacjach, jak również nieruchomościami obłożonymi większym ryzykiem, ale oferującymi możliwość znacznego zwiększenia wartości, co powoduje polaryzację polskiego rynku. Szacujemy, że do końca 2012 r. stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości utrzymają się na stabilnym poziomie, w szczególności w centralnym obszarze biznesu w Warszawie.
Zobacz raport Savills: Market Report. Poland investment market
Tagi:
