W 2011 roku planowane jest oddanie do użytku około 650 tys. mkw powierzchni handlowej będącej obecnie w fazie budowy. Jest to podaż na poziomie podobnym do tego z 2008 roku. Zdecydowana większość projektów jest realizowana poza największymi aglomeracjami. Biorąc pod uwagę długość procesu inwestycyjnego, należy oczekiwać, że ukończonych zostanie niewiele więcej nowych projektów. Dostarczenie większej ilości nowej podaży planowane jest na lata 2012-2013.
Największe projekty handlowe, których zakończenie planowane jest w 2011 roku, to Millenium Hall (56 500 mkw) w Rzeszowie, Galeria Kaskada (43 000 mkw) w Szczecinie, a także Galeria Słoneczna w Radomiu (42 000 mkw).
Tradycyjne centra handlowe będą stanowić większość przyszłej podaży. Parki handlowe (łącznie 110 000 mkw) powstaną w Opolu, Krakowie i Gdańsku. Warto również wspomnieć
o centrach wyprzedażowych, które w Polsce stanowią zaledwie 1% całkowitej powierzchni handlowej. Przedsięwzięcia o takim charakterze powstaną w Krakowie (Factory Outlet, 21 320 mkw) oraz Szczecinie (Outlet Park Szczecin, 23 000 mkw).
W 2011 roku można spodziewać się wejścia na polski rynek takich firm, jak Toys R Us, LC Waikiki, Chocolate Company oraz Jula, przy czym pojawieniesię Toys R Us będzie prawdopodobnie najbardziej znaczącym wydarzeniem.
Czynsze za lokale zarówno w najlepszych centrach handlowych, jak i przy najlepszych ulicach w 2010 roku pozostały bez zmian. Wzrosty cen odnotowano tam, gdzie popyt przewyższył podaż. Słabsze centra handlowe były zmuszone obniżyć czynsze z powodu niższych obrotów.
Rośnie liczba projektów mających szansę na otrzymanie finansowania i wejścia w fazę budowy, co oznacza wzrost podaży w nadchodzących latach. Ponieważ większość najemców poważne problemy ma już za sobą, możemy oczekiwać utrzymania się popytu na stabilnym poziomie. Największym powodzeniem nadal będą się cieszyły lokale w najlepszych centrach handlowych.
Widoczna jest tendencja uczestników rynku do konsolidacji zajmowanych
powierzchni. Jednym ze sposobów jest koncentracja na najlepiej
prosperujących sklepach w kluczowych
lokalizacjach i jednoczesna redukcja powierzchni lub zamykanie mało
rentownych placówek. Innym sposobem może być zwiększanie zajmowanego
metrażu w najlepszych lokalizacjach w celu uzyskania korzyści skali oraz
poszerzenia zakresu i jakości oferty.
Firmy uważniej analizują potencjalne lokalizacje – udział w rynku
przestał być jedyną strategią. Coraz większego znaczenia nabierają
czynniki takie jak dominująca pozycja, rentowność i prestiż lokalizacji.
Oczekiwane jest utrzymanie się stawek czynszu na stałym poziomie w ciągu najbliższych miesięcy, a w przypadku najlepszych centrów handlowych – ich powolnego wzrostu. W 2011 firmy będą korzystać z możliwości przejęcia atrakcyjnych lokalizacji od słabszych konkurentów. Silne marki będą zwiększać powierzchnię posiadanych modułów, by poprawić
wyniki sprzedaży.
W centrach handlowych nadal utrzyma się tendencja, by wprowadzać skuteczniejsze metody zarządzania oraz prowadzenia strategii marketingowych. Działania te połączone z redukcją kosztów pozwolą na dalszy wzrost poziomu uzyskiwanych dochodów.
Tagi:
