Wartość transakcji, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne wyniosła w br. 1 mld 112 mln euro (dane według stanu na 2 sierpnia 2011). Na centra handlowe wydano więcej niż na nieruchomości biurowe – 611 mln euro na centra handlowe i 501 mln euro na nieruchomości biurowe. Na taką proporcję wpływ miała transakcja nabycia przez Unibail-Rodamco pozostałych udziałów w Galerii Mokotów za 237,5 mln euro, która została sfinalizowana w dniu 1 sierpnia 2011. Ponadto, 79 mln euro inwestorzy przeznaczyli na zakup nowoczesnych magazynów.
Tabela: Najważniejsze transakcje zawarte dotychczas w 2011 r.
Źródło: Jones Lang LaSalle, sierpień 2011
Zarówno w sektorze biurowym jak i handlowym wiele dużych i średniej wielkości transakcji znajduje się aktualnie na etapie negocjacji i powinny zostać sfinalizowane w nadchodzących miesiącach.
Tomasz Trzósło, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Jones Lang LaSalle w Polsce i Regionie Europy Środkowo-Wschodniej komentuje:
Poprawa na rynku inwestycyjnym w Polsce przekłada się na ceny nieruchomości. Najlepsze budynku biurowe osiągają obecnie stopy kapitalizacji na poziomie 6.25%, centra handlowe – 6.00% a nowoczesne magazyny – około 8.00%. Stopy te powinny podlegać presjom zniżkowym również w II połowie roku, przy czym spodziewamy się, iż obecna różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami a tymi nieco gorszymi (100-200 punktów procentowych) utrzyma się w III i IV kwartale b.r. Przyczyną tej różnicy jest wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach.
Tagi:
