Jones Lang LaSalle: Handel na Dolnym Śląsku - Nie tylko Wrocław

- Centra handlowe istnieją obecnie w najważniejszych miastach regionu: Legnicy, Wałbrzychu, Jeleniej Górze, Lubinie, Świdnicy, Zgorzelcu, Kłodzku i Głogowie oraz we Wrocławiu, w którym znajduje się około połowy całej powierzchni handlowej województwa - mówi Jan Jakub Zombirt, analityk powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle.
Początki nowoczesnych obiektów handlowych w regionie to rok 1995, kiedy to został otwarty pierwszy sklep sieci „Hit” przy ulicy Długiej we Wrocławiu. Kolejni deweloperzy skupili się w pierwszej kolejności na rynku wrocławskim, jednakże już od 1997 r. obiekty takie zaczęły powstawać w Legnicy, Lubinie czy Wałbrzychu. Do najaktywniejszych na Dolnym Śląsku sieci należały wówczas niemiecki Real oraz brytyjskie Tesco. Pierwsze obiekty na rynku charakteryzowały się dominującą rolą sklepu spożywczego, pozostawiając niewiele powierzchni na sklepy z modą lub usługi.
Jan Zombirt dodaje: Jakościową zmianę na rynku centrów handlowych przyniosła budowa we Wrocławiu Galerii Korona, gdzie jako pierwszy pojawił się element rozrywkowy (kino Ster Century) oraz Galerii Dominikańskiej, która była pierwszym obiektem, w którym rola sklepu spożywczego została zredukowana na korzyść powierzchni przeznaczonej dla sklepów z m.in. odzieżą i obuwiem.
W następnych latach powstały kolejne tego typu obiekty, lecz budowano je jedynie w stolicy regionu. Mniejsze miasta, o niższej niż Wrocław sile nabywczej i chłonności rynku, nie były wówczas atrakcyjnymi lokalizacjami dla deweloperów. To zmieniło się w połowie poprzedniej dekady, kiedy nasycenie handlem w największych miastach w Polsce było na tyle wysokie, że inwestorzy łaskawszym okiem zaczęli spoglądać na mniejsze rynki. Miasta Dolnego Śląska okazały się atrakcyjne, gdyż na tle miejscowości z innych regionów charakteryzowały się relatywnie wyższą siłą nabywczą. Wówczas to w Legnicy zbudowano Galerię Piastów, a w Zgorzelcu Galerię Słowiańską. W innych miastach wciąż rozwijano format hipermarketów wraz z małymi galeriami, które z czasem rozbudowywano (Jelenia Góra, Wałbrzych).
Kryzys finansowy z lat 2008-2009 zweryfikował plany deweloperów oraz sieci handlowych i spowolnił ich ekspansję na Dolnym Śląsku. Obiekty, których budowę wówczas rozpoczęto charakteryzują się dziś wysokimi wskaźnikami powierzchni niewynajętej. Wyjątkiem może być tu Cuprum Arena w Lubinie, która charakteryzuje się niskim współczynnikiem pustostanów i która w świadomości mieszkańców stała się regionalnym centrum handlowym i ważną destynacją handlową, szczególnie w kategorii odzieży i obuwia.

Wraz z budową nowych obiektów i zwiększaniem dostępnej powierzchni handlowej, zwiększyła się dostępność znanych marek wśród mieszkańców Dolnego Śląska. Wrocław wciąż pozostaje najbardziej spenetrowanym rynkiem w regionie - dostępnych jest tam 75% spośród badanych marek obecnych w Polsce. Dostępność znanych marek w pozostałych miastach jest już wyraźnie niższa, co jest skorelowane z wielkością istniejącej tam powierzchni handlowej. W Legnicy wskaźnik ten wynosi 29%, w Wałbrzychu 27%, w Jeleniej Górze 17%, natomiast w Świdnicy i Głogowie jedynie 6%.
Natalia Sobecka, konsultant w dziale powierzchni handlowych w Jones Lang LaSalle, komentuje: Pomimo istniejącej obecnie szerokiej oferty rynek wrocławski nadal postrzegany jest jako atrakcyjne miejsce dla nowych projektów o czym świadczą planowane nowe obiekty z szeroką ofertą handlową, np. Sky Tower czy galeria handlowa planowana na wrocławskich Maślicach. Głównymi gwarantami sukcesu pozostają miedzy innymi: lokalizacja, komunikacja, rodzaj obiektu i odpowiedni najemcy.
Pod względem jakości istniejących centrów handlowych można wyróżnić obiekty, w których dominującą rolę stanowi część hipermarketowa oraz te, w których to galeria generuje największe potoki klientów. Wiodąca rola hipermarketu jest domeną obiektów starszych, oddanych do użytku przed 2005 r., natomiast w okresie późniejszym powstawały zazwyczaj budynki ze znaczną powierzchnią przeznaczoną dla małych sklepów.

Obecnie na terenie Dolnego Śląska w budowie znajduje się 61,3 tys. mkw. powierzchni najmu w czterech obiektach. Są to rozbudowa Magnolia Park we Wrocławiu, galeria handlowa powstająca w budynku Sky Tower, Galeria Świdnicka oraz Galeria Centrum w Jeleniej Górze. Deweloperzy planują budowę kolejnych obiektów w województwie, jednakże skupią się już raczej na rynkach do tej pory nienasyconych, lub na rozbudowach istniejących już, dobrze funkcjonujących obiektów. Wyjątkiem może być Wrocław, który dzięki swej wielkości i sile nabywczej wciąż jest potencjalnym miejscem dla budowy centrów handlowych.