Zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych w 3 kw. 2011 r. było wysokie. Wartość transakcji zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych od początku roku wyniosła 1,8 mld €, z czego 818 mln € przypadło na sektor biurowy, 885 mln € na handlowy, blisko 79 mln € na rynek magazynowy oraz 21 mln € na sektor hotelowy.
Dla porównania wolumen transakcji zawartych w całym 2010 r. osiągnął 1,974 mld €, przy czym 579 mln € zainwestowano na rynku biurowym, 1,072 mln € na rynku centrów handlowych, 288 mln € na rynku magazynowym oraz 35 mln € na rynku nieruchomości wielofunkcyjnych.
Znaczne ożywienie obserwowane jest na rynku nieruchomości handlowych - najważniejszą umową zawartą w 3 kw. 2011 r. była sprzedaż wrocławskiego Centrum Handlowego Magnolia o wartości ponad 220 mln €. W tym samym okresie, po uzyskaniu zezwolenia ze strony Urzędu Antymonopolowego, sfinalizowano również sprzedaż 50% udziałów w centrum handlowym Galeria Mokotów. Kolejną istotną transakcją był zakup przez Blackstone należącej do Rank Progress Galerii Twierdza za blisko 44 mln €. Podobnie jak w przypadku sektora biurowego obecnie negocjowanych jest kilka kolejnych umów, których zamknięcie powinno nastąpić przed końcem roku.
-
Poprawa na rynku inwestycyjnym w 2011 r. znajduje odzwierciedlenie w wysokości stóp kapitalizacji, które według naszych szacunków osiągają poziom 6.25% w przypadku najlepszych budynków biurowych, 6.00% dla centrów handlowych i około 8.00% dla magazynów. Różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami, a tymi nieco gorszymi wynosi obecnie 100-200 punktów procentowych. Rozbieżność ta będzie się utrzymywać, z uwagi na wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach. - komentuje Tomasz Puch, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Jones Lang LaSalle w Polsce.
Tagi:
