-
Od początku kryzysu w 2008 r., zarząd GTC stale monitoruje wszystkie projekty realizowane przez Spółkę oraz dostosowuje plany rozwoju do warunków rynkowych. Nasze aktywne i czujne podejście zaowocowało stabilnym poziomem posiadanej gotówki, jak również zapobiegło niedotrzymaniu zobowiązań finansowych wobec banków, z którymi współpracujemy od wielu lat. Uniknięcie wpływu niekorzystnych warunków zewnętrznych było jednak niemożliwe – powiedział Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej GTC. -
Sytuacja ta wpłynęła przede wszystkim na naszą działalność w Europie Południowo-Wschodniej. Przewidzenie rozmiarów kryzysu w Grecji oraz skali pogorszenia sytuacji ekonomicznej w Rumunii czy Bułgarii, było niemożliwe, czego skutkiem były znaczące odpisy, które musieliśmy zaksięgować w drugiej połowie 2011 r. – dodał Eli Alroy.
Przychody z wynajmu oraz z tytułu usług, spółki GTC SA, wzrosły w 2011 r. o 4% do 129 mln euro, w porównaniu do roku 2010. Sytuacja taka miała miejsce pomimo sprzedaży Galerii Mokotów. Wzrost przychodów z wynajmu był możliwy dzięki nowo ukończonym nieruchomościom, w tym Galerii Stara Zagora w Bułgarii, Avenue Mall w chorwackim Osijeku, czy Platinium Business Park V w Warszawie. Według stanu z grudnia 2011 r., część z ukończonych nieruchomości ma potencjał do generowania jeszcze wyższych zysków w przyszłości, wraz ze wzrostem poziomu wynajęcia. Marża na wynajmie w 2011 r. wyniosła 72%.
Strata z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz odpisów dotyczących inwestycji mieszkaniowych w 2011 r. wyniosła 296 mln euro. Negatywna rewaluacja była efektem niekorzystnej sytuacji na rynku rumuńskim, bułgarskim, chorwackim oraz węgierskim. Zmiany w wycenie są głównie efektem niższych oczekiwanych stawek czynszu oraz przesunięć w realizacji wybranych inwestycji. Strata netto w 2011 r. wyniosła 338 mln euro, głównie w wyniku straty z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości oraz gruntów inwestycyjnych.
Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 31 grudnia 2011 r. kształtowała się na poziomie 2,020 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 134 mln euro), po uwzględnieniu straty z ich wyceny w 2011 r., co odzwierciedla sytuację makroekonomiczną na dzień 31 grudnia 2011 r. Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz działek przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez zarząd Spółki na dzień 31 marca 2012 r.
Działania podjęte przez spółkę GTC SA w celu zwiększenia płynności w 2011 roku to m.in.:
1 sierpnia 2011 r., po spełnieniu wszystkich warunków określonych w umowie przedwstępnej, GTC podpisała umowę sprzedaży 50% udziałów w swojej flagowej inwestycji handlowej – Galerii Mokotów w Warszawie. Transakcja została przeprowadzona przy wycenie nieruchomości na poziomie 475 mln euro. Nabywcą udziałów była spółka stowarzyszona Unibail Rodamco S.E. – współwłaściciel i zarządca centrum. Transakcja przyniosła GTC 110 mln euro wolnej gotówki.
- Otwarcie Avenue Mall Osijek w Chorwacji
W kwietniu 2011 r., GTC oraz Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOiR) otworzyły we wschodniej Chorwacji centrum handlowo-rozrywkowe Avenue Mall Osijek.W Avenue Mall Osijek znajduje się blisko 27 tys. mkw. powierzchni najmu oraz 80 punktów handlowych i usługowych. Centrum jest wynajęte w ponad 80%. Pozostała część powierzchni jest przedmiotem zaawansowanych negocjacji. Realizacja Avenue Mall Osijek była współfinansowana przez EBOiR oraz Raiffeisen Bank. EBOiR posiada również 20% udziałów w inwestycji.
Galleria Arad to jedenaste centrum handlowe wybudowane przez Grupę GTC w Europie Środkowo- i Południowo-Wschodniej. Jego realizacja została sfinansowana przez Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju oraz Raiffeisen Bank. Na 35 tys. mkw. powierzchni handlowej w Galerii Arad znajduje się 100 sklepów i punktów usługowych. Centrum jest wynajęte w 95%. Główni najemcy centrum to: supermarket CORA, 8-ekranowe kino Cinema City, sklepy odzieżowe Grupy Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius oraz Pull&Bear) oraz Grupy Peeraj (Mango, Oviesse, Piazza Italia, Vero Moda oraz Jack & Jones), jak również centrum Pure Fitness. W galerii znajduje się również 18 restauracji i kawiarni. Do dyspozycji klientów jest podziemny parking mieszczący tys. samochodów. Galleria Arad służy także jako siedziba kilku wydziałów urzędu miasta Arad.
Nowym projektem spółki będzie m.in. Galleria Burgas w Bułgarii, która zostanie oddana do użytku w maju br. Galleria Burgas będzie dysponowała ok. 36,5 tys. mkw. powierzchni handlowej netto oraz 1.200 miejscami parkingowymi. Będzie to pierwszy nowoczesny obiekt tego typu w południowo-wschodniej części Bułgarii, jak również pierwszy w kraju obiekt handlowy z certyfikatem LEED. W gronie najemców Galerii Burgas znajdują się m.in. H&M, grupa Inditex (Zara i Bershka), Cinema City (dziesięciosalowy multiplex), supermarket Carrefour, klub Pure Fitness oraz marki Subway, Deichmann i Seven Hill. Centrum jest obecnie wynajęte w 60%. W sprawie pozostałej powierzchni toczą się zaawansowane negocjacje.
GTC planuje także budowę dwóch galerii handlowych w Warszawie. Równolegle z pracami nad projektem inwestycji w Wilanowie, spółka planuje budowę drugiego nowoczesnego centrum handlowo-rozrywkowego w Warszawie. Inwestycja powstanie na działce o powierzchni 4,9 ha na Białołęce. Koszt inwestycji szacowany jest na ok. 160 mln euro. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka na której powstanie centrum jest w całości przeznaczona pod zabudowę handlowo-usługową. Dzięki dobrej komunikacji, w zasięgu bezpośredniego oddziaływania nowego centrum znajdą się, poza Białołęką, również sąsiednie dzielnice – Żoliborz, Bielany, Praga Północ oraz Targówek. Łącznie, szacuje się, że w zasięgu planowanego centrum mieszka ok. 520 tys. osób.
GTC poinformowało także o zmianach na stanowisku przewodniczącego rady nadzorczej. Po 18 latach na czele GTC, 28 lutego br., Eli Alroy złożył rezygnację ze stanowiska członka rady nadzorczej GTC. Rezygnacja wejdzie w życie w dniu 6 kwietnia 2012 r. Na stanowisku przewodniczącego rady nadzorczej GTC zastąpi go Alain Ickovicks, wieloletni członek rady nadzorczej. -
Przewodzenie GTC było wspaniałym doświadczeniem, gdyż pozwoliło mi na aktywne uczestnictwo w przemianach gospodarczych w poszczególnych krajach regionu. Jednocześnie, wymagało jednak wielu osobistych poświęceń, a zwłaszcza ciągłej rozłąki z domem i rodziną. Nadszedł moment, w którym zdecydowałem, że zarówno moim najbliższym, jak i mnie samemu należy się zmiana – powiedział Eli Alroy.
- Obecny zespół zarządzający posiada wizję, plan działania oraz narzędzia, które umożliwią mu sprawne prowadzenie firmy w najbliższych latach – dodał Eli Alroy.
