-
Ostatnie miesiące były bardzo ważne dla GTC. Zarząd Spółki dostosował strategię działania do aktualnych warunków rynkowych. Określiliśmy cele i przygotowaliśmy szczegółowy plan działań, które umożliwią nam ich realizację - mówi Alain Ickovics, przewodniczący rady nadzorczej GTC. -
Pierwszym i jednym z najważniejszych działań była emisja akcji, której pomyślne zakończenie wzmocniło pozycję gotówkową Spółki o około 100 mln euro. Dodatkowo, jesteśmy blisko zrealizowania około 30% z trzyletniego planu sprzedaży wybranych aktywów. Te dwa kroki nie tylko znacząco wzmocnią zasoby gotówki GTC, ale również umożliwią dalsze obniżanie poziomu zadłużenia oraz kontynuację istotnych projektów, które chcemy realizować - dodaje Alain Ickovics.
Przychody z wynajmu oraz z tytułu usług spadły o 5% r/r, ale w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrosły w II kw. 2012 r. o 3% do 33 mln euro. W I poł. 2012 r. przychody z wynajmu oraz z tytułu usług spadły o 2% w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r., do poziomu 64 mln euro. Było to związane przede wszystkim ze sprzedażą Galerii Mokotów. Według stanu z czerwca 2012 r., część z ukończonych nieruchomości ma potencjał do generowania jeszcze wyższych zysków w przyszłości wraz ze wzrostem poziomu wynajęcia oraz zakończeniem okresów wolnych od czynszu. Marża na wynajmie wyniosła 74% w II kw. 2012 r. oraz 73% w I poł. 2012 r., co stanowi lepszy wynik niż odpowiednio 71% i 72% osiągnięte w analogicznych okresach 2011 r. Wynik ten jest również lepszy niż 72% osiągnięte w I kw. 2012 r.
Przychody ze sprzedaży mieszkań w II kw. 2012 r. wyniosły 5 mln euro, a w I poł. 2012 r. 10 mln euro. W II kw. 2012 r. marża na działalności operacyjnej z tytułu sprzedaży mieszkań wyniosła 8%, a w I poł. 2012 r. 5%. Wpływ na to miała głównie sprzedaż domów w podwarszawskim Osiedla Konstancja. Marża na innych projektach mieszkaniowych była ujemna.
Zysk brutto z działalności operacyjnej utrzymał się w II kw. 2012 r. na poziomie 25 mln euro. Zysk brutto z działalności operacyjnej w I poł. 2012 r. wyniósł 47 mln euro. Zysk brutto był w II kw. 2012 r. o 8% wyższy niż w poprzednim kwartale. Było to możliwe przede wszystkim dzięki optymalizacji kosztów, na którą Spółka położyła duży nacisk w ostatnich 3-6 miesiącach.
Strata netto z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz odpisów dotyczących inwestycji mieszkaniowych wyniosła 12 mln euro w II kw. 2012 r. oraz 10 mln euro w I poł. 2012 r. Strata wynikała przede wszystkim z ujemnego przeszacowania wartości centrów handlowych GTC w Rumunii, co z kolei miało związek z wzrostem stóp kapitalizacji, spadkiem przychodów z działalności centrów handlowych oraz niestabilną sytuacją ekonomiczną w tym kraju.
Strata netto wyniosła 21 mln euro w II kw. 2012 r. oraz w 18 mln euro I poł. 2012 r., na co wpływ miała przede wszystkim strata z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz zobowiązania podatkowe.
Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 30 czerwca 2012 r. kształtowała się na poziomie 2.042 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 175 mln euro). Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez Zarząd Spółki na dzień 30 września 2012 r.
Wartość aktywów netto (NAV) na akcję na dzień 30 czerwca 2012 r. ukształtowała się na poziomie 2,6 euro (11,1 PLN) w porównaniu do 3,2 euro na dzień 31 grudnia 2011 r., na co główny wpływ miała emisja 100 mln akcji w cenie niższej od ich wartości księgowej.
Ukończone projekty
- Galleria Burgas otwarta (Bułgaria)
Galleria Burgas została otwarta 15 maja br. Jest to dwunaste centrum handlowe stworzone przez GTC w Europie Środkowo- i Południowo-Wschodniej oraz jedyny nowy obiekt tego typu otwarty w Bułgarii w I poł. 2012 r. Galleria Burgas to również pierwszy nowoczesny obiekt handlowy, z tak silnym składem najemców, w południowej części tego kraju. Galleria Burgas dysponuje 37 tys. mkw. powierzchni handlowej netto, która jest wynajęta w blisko 90%. Główni najemcy Galerii Burgas to Grupa Inditex (Zara, Bershka, Oysho), H&M, Carrefour (supermarket o powierzchni 4,7 tys. mkw.), Cinema City (10-salowy multipleks - pierwsze kino tej wielkości w regionie Burgas), Pure Fitness oraz inne cenione marki lokalne i międzynarodowe.
Zasięg oddziaływania centrum obejmuje zasobny region Burgas, na którego gospodarkę duży wpływ ma ruch turystyczny. W dniu otwarcia nowe centrum odwiedziło ponad 32 tys. osób. W ciągu pierwszych pięciu dni działalności, centrum odnotowało ponad 120 tys.odwiedzających.
- Platinium Business Park V ukończony (Warszawa)
Realizacja jedenastokondygnacyjnego budynku o powierzchni najmu 12 tys. mkw. zakończyła się w czerwcu 2012 r. Powierzchnia typowego piętra wynosi 1024 mkw. i może być dowolnie zaaranżowana w układzie gabinetowym lub open space.
Na liście najemców Platinium Business Park V są m.in. takie firmy jak VeriFone Poland, Grupa PSA, Schrack-Seconet, K2 Internet oraz Starcom. Budynek jest wynajęty w ponad 90%, a w sprawie pozostałej powierzchni toczą się zaawansowane negocjacje.
Projekty w przygotowaniu
- Planowana budowa dwóch galerii handlowych w Warszawie
Równolegle z pracami nad projektem inwestycji w Wilanowie, GTC planuje budowę drugiego nowoczesnego centrum handlowo-rozrywkowego w Warszawie. Inwestycja powstanie na działce o powierzchni 4,9 ha na Białołęce. Koszt inwestycji szacowany jest na ok. 160 mln euro.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka na której powstanie centrum jest w całości przeznaczona pod zabudowę handlowo-usługową. Dzięki dobrej komunikacji, w zasięgu bezpośredniego oddziaływania nowego centrum znajdą się, poza Białołęką, również sąsiednie dzielnice. Szacuje się, że w zasięgu planowanego centrum mieszka łącznie ok. 520 tys. osób.
Nowe umowy najmu:
- Nowi najemcy budynków biurowych w Warszawie: Platinium Business Park V (Grupa PSA Peugeot Citröen, 3.500 mkw.) oraz Okęcie Business Park (Polskie Porty Lotnicze: 1,9 tys. mkw., Straż Graniczna: 700 mkw.)
- Nowi najemcy w Centrum Biurowym Francuska w Katowicach: Rockwell (2,1 tys. mkw.), Trac Tec (1,2 tys. mkw.), American Heart of Poland (1 tys. mkw.), Oracle (1 tys.mkw.), KPMG (800 mkw.), Vattenfall (700 mkw.). Do grona najemców kompleksu dołączyła też jedna z czołowych polskich firm prywatnych, której nazwa zostanie ujawniona we wrześniu br. Zajmie ona 3,2 tys. mkw.
- GTC podpisała umowę z HP na wynajem powierzchni biurowej w University Business Park w Łodzi. Wielkość powierzchni najmu stanowi informację poufną
- Kolejne wiodące lokalne i międzynarodowe marki wynajęły powierzchnię w centrach handlowo-rozrywkowych GTC w regionie Europy Środkowo- i Południowo-Wschodniej.
Umowy przedłużone oraz zwiększające wynajmowaną powierzchnię:
- Firma State Street przedłużyła podpisaną w 2008 roku umowę wynajmu ok. 15 tys. mkw. powierzchni klasy A w Centrum Biurowym Kazimierz w Krakowie. Nowa umowa została zawarta na okres 10 lat.
- Spółki wchodzące w skład międzynarodowej grupy reklamowej Publicis pozostaną najemcami Platinium Business Park w Warszawie przez kolejne 7 lat. Poza przedłużeniem umowy wynajmu 9,5 tys. mkw., Grupa Publicis wynajęła też w kompleksie dodatkowe 2,2 tys. mkw. Umowę wynajmu powierzchni w Platinium Business Park na kolejne 5 lat przedłużyła też firma GE Healthcare (1,5 tys. mkw.).
- IBM pozostanie najemcą Centrum Biurowego GTC w Krakowie przez kolejne 5 lat. W kwietniu br., firma przedłużyła umowę wynajmu ponad 5 tys. mkw. Umowę wynajmu 600 mkw. przedłużył też lokalny oddział firmy Deloitte. Z kolei firma Hitachi wynajęła dodatkowe 400 mkw., powiększając swoje biuro w Centrum Biurowym GTC do blisko 2 tys. mkw.
Tagi:
