Nawiązując do tekstu „Mniejsi chcą taniej” opublikowanego w kieleckiej „Gazecie Wyborczej” 4 stycznia 2012 roku, chciałbym przedstawić pełny kontekst sprawy i skorygować nieścisłości, które pojawiły się w artykule.
Głównym powodem zaistniałej sytuacji jest fakt, że Galeria Echo z liczbą 300 sklepów jest największym obiektem handlowym, który w znacznym stopniu zaspokaja potrzeby handlowe mieszkańców regionu, a jej oferta podlega bieżącej weryfikacji rynku. To jest normą we wszystkich centrach handlowych, szczególnie widoczną w pierwszych miesiącach po otwarciu obiektu.
Ważnym czynnikiem wpływającym na wyniki najemców jest wzrost kursu euro w okresie od podpisania umowy, ponieważ nie tylko czynsze rozliczane są wg stawek walutowych, ale często również transakcje zakupu towarów i spłata kredytów. Poziom czynszów w Galerii Echo nie odbiega wysokością od standardów na polskim rynku nieruchomości handlowych. Podane w tekście kwoty są mocno zawyżone, w rzeczywistości stawka czynszu za sklep o powierzchni ok. 100 mkw. ustalona jest na poziomie niższym niż 40 euro/mkw., a nie jak podano od 40 do 70 EUR/mkw. Poza tym rotacja najemców, reorganizacja wewnętrzna czy zmiany profilu oferty to naturalne zjawiska w centrach handlowych niezależnie od ich wielkości i czasu funkcjonowania na rynku.
Galeria Echo, jak wszystkie centra handlowe, jest organizacją składającą się z pojedynczych sklepów i jako całość może osiągnąć sukces jedynie pod warunkiem sukcesu tworzących ją podmiotów. Więc prawidłowym funkcjonowaniem całości zainteresowani są wszyscy – właściciel galerii, najemcy i przede wszystkim klienci. Echo Investment, zarządca Galerii Echo, postępuje zgodnie z wiedzą zdobytą w innych obiektach, które z powodzeniem funkcjonują na rynku już od kilkunastu lat, a także standardami wypracowanymi wewnętrznie, jak i we współpracy z instytucjami zewnętrznymi – np. Kodeksem Dobrych Praktyk Polskiej Rady Centrów Handlowych. W sytuacjach takich jak opisana w artykule zawsze podejmujemy rozmowy z najemcami, których celem jest znalezienie właściwego rozwiązania. Każdy z najemców traktowany jest indywidualnie, a do każdej sprawy, po jej szczegółowej analizie, dobierane są odpowiednie środki zaradcze, jak np. zmiana profilu oferty, wsparcie marketingowe czy wakacje czynszowe. Do obniżek stawki czynszu dochodzi jedynie w wyjątkowych przypadkach.
Na podstawie dotychczasowego doświadczenia mogę powiedzieć, że dobra wola i aktywna współpraca obydwu stron gwarantują znalezienie wyjścia również w trudnych sytuacjach.
Skorzystaj z wyszukiwarki i znajdź więcej informacji o Galerii Echo
Zobacz sklepy w Galerii Echo
Tagi:
