Według najnowszego raportu DTZ - Property Times 2012, polska gospodarka, która w latach ubiegłych rozwijała się stosunkowo szybko, w roku 2012 ma nieco zwolnić. Wartość PKB może wzrosnąć o 2,72%, co daje rezultat znacznie lepszy niż w większości europejskich państw.
Na polskim rynku nieruchomości w I połowie 2012 r. zaobserwowano stabilizację, zarówno w ilości powierzchni komercyjnych
oddanych do użytku, jak i w wysokościach stawek czynszowych. Popyt i
podaż utrzymały się na podobnych poziomach, co w roku poprzednim.
W I połowie 2012 r. na rynek trafiło ponad 92 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, natomiast do końca roku kolejne 130-140 tys. mkw. powierzchni ma zostać ukończone, kształtując roczną wartość podaży na poziomie 220- 230 mkw. Na 2013 rok zaplanowano oddanie około 340-350 tys. mkw. powierzchni, co będzie najwyższym wynikiem odnotowanym na rynku od roku 2000. Popyt na powierzchnie biurowe utrzymał się na podobnym, co w roku poprzednim poziomie, natomiast wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł, osiągając 7,4% pod koniec I połowy 2012 r. W I połowie 2012 r. stawki czynszowe w Warszawie nie uległy zmianie, pozostając na poziomie 25-27 EUR za mkw. w centrum miasta oraz 14-16 EUR za mkw. na jego obrzeżach.
Rynek powierzchni handlowych pozostaje atrakcyjny dla nowych graczy na rynku, jak i najemców będących już w Polsce. W I połowie 2012 r. na polski rynek trafiło ponad 260 tys. mkw. nowych powierzchni handlowych, co oznacza 16% spadek w stosunku do ilości oddanej powierzchni w I połowie 2011 r. I połowa 2012 r. charakteryzowała się wzrostem stawek czynszowych w obiektach handlowych, co nastąpiło po wygaśnięciu pięcioletnich umów najmu oraz procesów renegocjacji w ważniejszych centrach handlowych. Najwyższe stawki czynszowe w Warszawie dochodziły nawet do 100 EUR za mkw. za miesiąc, natomiast w innych głównych miastach kształtowały się na poziomie 40-50 EUR za mkw.
W I połowie 2012 r. ukończonych zostało około 300 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. Na skutek tego całkowita ilość powierzchni magazynowej wzrosła do 7,2 mln mkw. Popyt utrzymywał się na stałym poziomie, co przełożyło się na stabilizację stóp pustostanów na poziomie 11,7%. Główne stawki czynszowe odnotowane w warszawskiej Strefie I pozostawały na poziomie 5,2 za mkw. za miesiąc.
Tagi:
