Z najnowszego raportu przygotowanego przez DTZ wynika, że inwestycje w nieruchomości komercyjne w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w II kwartale 2012 r. wyniosły 327 mln euro, co oznacza spadek o 60% w stosunku do poprzedniego kwartału. Całkowita wartość inwestycji w I połowie 2012 r. osiągnęła wartość 1,2 mld euro, wyraźnie poniżej średniej wynoszącej 1,4 mld euro.
- Po dwóch latach stałego wzrostu, obserwowanego w roku 2010 i 2011, w I połowie 2012 wielkość inwestycji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej spadła o 47%. Zaobserwowano jednakże pewne rozbieżności pomiędzy poszczególnymi rynkami. Czechy, po dość niskim poziomie obserwowanym w I kwartale na poziomie 20 mln euro, zanotowały znaczny wzrost wartości inwestycji w II kwartale - 159 mln euro. Dla porównania, Polska, która zazwyczaj była liderem w aktywności na rynku, odczuła wyraźny spadek wielkości inwestycji - z 717 mln euro w I kwartale do zaledwie 122 milionów euro w II kwartale 2012. Oba te kraje stanowią 90% udziałów w rynku w I połowie 2012 - mówi Magali Marton, dyrektor DTZ Research odpowiedzialna za rynki Europy Kontynentalnej, Środkowego Wschodu i Afryki (CEMEA) w DTZ.
W II kwartale 2012 r. krajowi inwestorzy zakupili nieruchomości na terenie Polski i Czech o łącznej wartości 100 mln euro. Inwestorzy działający na wielu narodowych rynkach w II kwartale 2012 r. byli mniej aktywni - ilość zainwestowanych przez nich środków spadła z 587 mln euro do zaledwie 156 mln euro.
Sektor biurowy nadal pozostaje najbardziej atrakcyjnym dla inwestorów aktywnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Stanowi on 60% wartości na rynku inwestycyjnym. Aktywność inwestorów w sektorze handlowym na rynku w II kwartale 2012 r. zdawał się hamować brak możliwości inwestycyjnych. Wielkość inwestycji w nieruchomości handlowe wyniosła 106 mln euro, znacznie poniżej średniej kwartalnej - 471 mln euro. Sektor biurowy natomiast, jest mniej podatny na spowolnienie i wartość inwestycji wyniosła łącznie 207 mln euro, co było wynikiem również niższym od średniej kwartalnej, która wynosi 389 mln euro.
-
Niepewność związana z kryzysem na rynku obligacji skarbowych oraz słaby wzrost gospodarczy mogą oddziaływać na klimat inwestycyjny. Co więcej, należy spodziewać się, że niebawem odczuwalne będą skutki obniżenia dźwigni finansowej przez banki. Jak dotąd, krajowe banki są odporne na te negatywne symptomy. Jednakże, wpływ nowych przepisów (Bazylea III) przyspieszył wycofywanie środków finansowych przez zagraniczne banki, co w rezultacie przełoży się na dalsze ograniczenie aktywności na rynku inwestycyjnym - mówi Magali Marton.
Tagi:
