Raport Money into Property 2011 przygotowany przez firmę DTZ, doradcę na globalnym rynku nieruchomości pokazuje, że ogólna suma środków ulokowanych w nieruchomości na terenie Europy wzrosła o 4%, co jest dobrym wynikiem w porównaniu do 2009 roku, kiedy to suma ulokowanego kapitału spadła o 8%. DTZ przewiduje, że wzrosty utrzymywać się będą również w kolejnych miesiącach bieżącego roku. Wzrost kapitału różnił się w różnych częściach Europy i wahał się od 1% w Wielkiej Brytanii do 11% we Francji. Spadek o 3% zanotowały Portugalia, Irlandia, Grecja i Hiszpania.
-
Po dwóch latach spadków na rynki europejskie powraca stabilizacja. W 2010 roku wzrosła wartość zainwestowanego kapitału i oczekujemy, że w 2011 roku nastąpi dalszy wzrost, który będzie kształtował się na poziomie 4% ogólnej sumy ulokowanych w nieruchomości środków. Przewidywany wzrost nastąpi w rezultacie przecen na niektórych rynkach Europy Środkowej i Wschodniej. Warto jednak zaznaczyć, że na rynkach europejskich ilość nowych inwestycji będzie niewielka w porównaniu do wzrostu ilości nowych projektów realizowanych na rynkach Azji i Pacyfiku – mówi Hans Vrensen, Globalny Dyrektor Działu Badań w DTZ.
-
Wolumen transakcji w Europie wzrósł o 64% w 2010 roku, niewiele mniej od wzrostu na globalnym rynku, który wyniósł 76%. Przewidujemy, że w 2011 roku Europa nadal znajdować się będzie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że wzrost ten osiągnie poziom 20%, co będzie najlepszym wynikiem wśród wszystkich Regionów. Globalnie do wzrostu wolumenu transakcji przyczynili się głównie inwestorzy działający lokalnie, co najwyżej regionalnie. Warto jednak zauważyć, że na świecie w 2010 roku wolumen interregionalnych transakcji wzrósł o 34%. Transakcje te to głównie inwestycje dokonywane na terenie Europy przez inwestorów spoza Starego Kontynentu. Koncentrują oni swoją uwagę głównie na kluczowych inwestycjach w sektorach biurowym i powierzchni handlowych – dodaje Hans Vrensen.
Ostatni DTZ Fair Value Index (FVI), mierzący atrakcyjność inwestycyjną poszczególnych regionów świata przypisuje Europie wartość 32. To oznacza spadek z wartości 60 w ciągu ostatniego roku. Sytuacja ta pokazuje, że ceny na Starym Kontynencie w dużej mierze są już właściwe, a oczekiwane wzrosty już się zmaterializowały. Sytuacja w Europie kontrastuje z globalnym indeksem (wartość 50), według którego nieruchomości są docenione, ale ciągle jest miejsce na wzrosty. Najszybszy powrót do wartości oczekiwanej przez rynek zanotował sektor biurowy (wartość 17 według FVI). W sektorach nieruchomości handlowych i magazynowych (wartości odpowiednio 40 i 48 według FVI) ciągle widoczny jest potencjał wzrostowy.
-
Obecnie na rynkach europejskich inwestorzy mogą znaleźć korzystne okazje inwestycyjne jeżeli tylko będą szukać ich poza głównymi rynkami. Więcej niż połowa z 99 europejskich rynków postrzegana jest jako atrakcyjne. Aż 10 rynków zostało zakwalifikowanych do kategorii HOT, a 43 do kategorii WARM. Szczególnie atrakcyjne są rynki z Regionu Europy Środkowej i Wschodniej: większość z nich mieści się w kategoriach HOT i WARM – mówi Tony McGough, Dyrektor Działu Prognoz i Doradztwa Strategicznego na świat w DTZ.
Ostatnie badania wykazały, że w ciągu najbliższych 3 lat na rynku będzie 986 miliardów dolarów przeznaczonych na inwestycje w nieruchomości komercyjne. Najwięcej środków zostanie ulokowanych w regionie Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (35% dostępnej sumy).
Nastroje inwestorów pozostają dobre – 66% z nich zamierza zwiększyć kwotę netto zainwestowaną w nieruchomości komercyjne w 2011 roku w porównaniu do roku 2010. Większość inwestorów twierdzi, że nie ma problemu z pozyskaniem kredytów na finansowanie inwestycji.
Brakująca wartość kredytów w Europie (ilość środków dostępnych na rynku względem ilości środków wymaganych) szacowana jest na poziomie 118 miliardów dolarów przez następne trzy lata. To 6% redukcja względem wcześniejszych prognoz. W całej Europie ilość dostępnego kapitału jest o 19% większa niż brakująca wartość kredytów. DTZ szacuje, że na całym świecie w ciągu następnych 3 lat na inwestycje w nieruchomości przeznaczonych zostanie 403 miliardy dolarów, co jest kwotą niemal dwukrotnie wiekszą od wartości brakujących kredytów na tym rynku (202 miliardy dolarów).
-
Na rynkach europejskich widoczne jest zmniejszenie wielkości dźwigni finansowej. Po raz pierwszy od ponad 10 lat stosunek wysokości pożyczek do wartości nieruchomości (LTV) zmalał z 63 do 60 procent. Na rynku nieruchomości pojawiają się nowi pożyczkodawcy niebędący bankami tacy jak firmy ubezpieczeniowe i fundusze emerytalne, co skutkuje zwiększeniem wartości dostępnego finansowania oraz zdywersyfikowaniem źródeł finansowania - mówi Magali Marton, Dyrektor ds. Analiz Rynkowych na Region CEMEA w DTZ.
Zobacz raport DTZ: Money into Property. Turning the corner (Europe 2011) [ENG]
Tagi:
