Nowy Jork najatrakcyjniejszym miastem dla inwestycji w nieruchomości komercyjne na świecie. W ciągu ostatnich 12 miesięcy inwestycje w Nowym Jorku wzrosły o 165%. Londyn jest drugą najbardziej atrakcyjną lokalizacją, ale najpopularniejszą wśród inwestorów zagranicznych. Warszawa na 39 miejscu na świecie pod względem wielkości wolumenu transakcji inwestycyjnych, ale pod względem dynamiki wzrostu zajmuje 12 pozycję w rankingu globalnym i 2 pozycję w Europie (wzrost o ponad 90%).
Z raportu międzynarodowej firmy doradczej na rynku nieruchomości Cushman & Wakefield wynika, że inwestorzy coraz bardziej interesują się rynkami nieruchomości komercyjnych w najważniejszych miastach świata, przy czym w minionych 12 miesiącach najwięcej inwestycji przypadło na Nowy Jork. Niestabilność na rynkach finansowych i powszechna niepewność co do globalnej gospodarki sprawiają, że inwestorzy uciekają w aktywa wysokiej jakości i poszukują bezpiecznych możliwości inwestowania na dojrzałych rynkach.
Raport „Winning in Growth Cities” przedstawia największe i najszybciej rozwijające się miasta pod względem inwestycji w nieruchomości komercyjne, różnice stóp kapitalizacji oraz popyt i aktywność w poszczególnych sektorach. Opiera się na danych szacunkowych za okres 12 miesięcy do III kw. 2011 r.
Nowy Jork otwiera ranking amerykańskich miast o największej popularności w bieżącym roku. Londyn jest drugą najbardziej atrakcyjną lokalizacją, ale najpopularniejszą wśród inwestorów zagranicznych, natomiast trzęsienie ziemi, tsunami i katastrofa w elektrowni atomowej w Japonii spowodowały spadek aktywności na tokijskim rynku inwestycyjnym. Jednak ze względu na wysoki poziom niezaspokojonego popytu Tokio utrzymało się na trzecim miejscu zestawienia.
W ostatnich miesiącach niepewność w światowej gospodarce i zacieśnianie polityki pieniężnej spowolniły ożywienie gospodarcze na świecie i zwiększyły zainteresowanie inwestorów najlepszymi rynkami. Wobec utrzymującej się niechęci do podejmowania większego ryzyka wielu inwestorów w przyszłym roku będzie nadal koncentrować uwagę na miastach, które zajęły najwyższe lokaty w rankingu. Ceny za najlepsze powierzchnie będą w dalszym ciągu wzrastać we wszystkich regionach, a inwestorzy i najemcy staną w obliczu niewystarczającej podaży powierzchni wysokiej jakości w najatrakcyjniejszych lokalizacjach.
Z tego względu inwestorzy będą mieli dwie możliwości: budować nowoczesną powierzchnię w najlepszych miastach lub skupić się na drugorzędnych miastach i lokalizacjach wykorzystując niewystarczającą podaż na najważniejszych rynkach.
Inwestycje na świecie – 5 najlepszych miast:
Łączny wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym w 25 miastach zajmujących najwyższe pozycje w rankingu wzrósł w 12 miesiącach do III kw. br. o 48%. Udział tych miast w rynku wzrósł z 52% w 2010 r. do poziomu 54%. Najwięcej transakcji zawarto na rynku biurowym (40%), a następnie w sektorze nieruchomości handlowych (25%) i magazynowo-przemysłowych (11%).
W rankingu 25 miast wystąpiły niewielkie zmiany - w porównaniu z ubiegłym rokiem zmieniła się tylko kolejność pierwszych dziewięciu miast. Ranking obejmuje 20 miast z ubiegłorocznego zestawienia, a także pięć nowych: Boston, Atlanta, San Diego, Hamburg i Melbourne. Pięć miast odpadło z grupy 25 najlepszych lokalizacji: Sydney, Tajpej, Kuala Lumpur, Amsterdam i Vancouver. Największy wzrost w rankingu odnotowały miasta amerykańskie, szczególnie Chicago, Boston, Atlanta i Los Angeles, zbliżając się niekiedy pod względem tempa wzrostu inwestycji do Nowego Jorku. Dużym awansem w rankingu mogą się pochwalić także Seul i Melbourne.
Tagi:
