Colliers: Rok 2011 przyniósł ożywienie na rynku powierzchni handlowych

Colliers ocenia, że w porównaniu z resztą analizowanych w raporcie krajów europejskich sytuacja ekonomiczna w Polsce w 2011 roku była stosunkowo dobra. Według przewidywań Ministerstwa Gospodarki wartość PKB w 2012 roku wzrośnie o około 3%, a sytuacja ekonomiczna w Polsce powinna utrzymywać się na stabilnym poziomie. Pomimo słabszych prognoz rynkowych stopa bezrobocia przewidywana przez gdański Instytut Badań Nad Gospodarką Rynkową ma wynieść 12%, czyli nieco mniej niż w roku ubiegłym.
Według Colliers rok 2011 przyniósł ożywienie na rynku powierzchni handlowych, zarówno pod względem podaży, jak i popytu.
Wiele międzynarodowych sieci handlowych jest nadal zainteresowanych wejściem na polski rynek. Jednak niepewna sytuacja ekonomiczna na światowych rynkach finansowych może spowodować, że nowi najemcy z większą ostrożnością będą podchodzić do planów ekspansji.    
Colliers szacuje, że podaż powierzchni handlowej oddanej do użytku w 2012 będzie o około 10% niższa w  stosunku do ubiegłego roku. Poziom powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach i najlepszych centrach handlowych utrzyma się na niskim poziomie, około 1%. Stawki czynszów w 2012 ustabilizują się, a w starszych centrach handlowych mogą nieznacznie  się obniżyć.
Rok 2011 okazał się bardzo pomyślny również dla rynku inwestycjnego, na którym wartość transakcji przekroczyła 2 miliardy Euro. Pierwsze miesiące bieżącego roku także zapowiadają się obiecująco, a inwestycje będące w fazie przygotowawczej zaostrzają apetyty na kolejne owocne transakcje.
Według ekspertów z Colliers, dostępność finansowania dłużnego będzie miała istotny wpływ na dynamikę rynkową oraz poziom wycen.
Należy zauważyć, że w 2011 roku odnotowano kilka transakcji z najniższym poziomem stóp kapitalizacji od momentu upadku banku Lehman Brothers, który symbolicznie  wyznaczył  początek kryzysu finansowego. Zdaniem Colliers dalsza kompresja stóp kapitalizacji w 2012 będzie nieznaczna, jeżeli w ogóle nastąpi.