Rośnie liczba projektów handlowych mających szansę na otrzymanie finansowania i wejścia w fazę budowy, co oznacza wzrost podaży w nadchodzących latach. Ponieważ większość najemców problemy ma już za sobą, możemy oczekiwać stabilnego popytu. Największym powodzeniem nadal będą się cieszyły lokale w najlepszych centrach handlowych. W 2011 firmy będą korzystać z możliwości przejęcia atrakcyjnych lokalizacji od słabszych konkurentów.
W 2010 roku na rynek dostarczone zostało tylko 460 tys. mkw nowej powierzchni handlowej. Jednocześnie wzrosła aktywność deweloperów, czego przejawem było rozpoczęcie budowy projektów o łącznej powierzchni ponad 670 tys. mkw.
Pod koniec roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce kształtowała się na poziomie 8,04 mln mkw. Nowa podaż dostarczona na rynek w ciągu całego 2010 roku wyniosła około 460 tys. mkw, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z ubiegłymi latami (mniej niż 60% podaży odnotowanej w 2009 roku). Tak niski poziom nowych zasobów jest bezpośrednim skutkiem kryzysu, kiedy to zmniejszeniu uległa liczba inwestycji wchodzących w fazę budowy.
Całkowita podaż na ośmiu największych rynkach wyniosła 5,19 mln mkw, podczas gdy nowa podaż stanowiła około 153 000 mkw. Największym zrealizowanym projektem był Port Łódź (67 tys. mkw).
Większość nowej powierzchni handlowej została dostarczona w małych i średnich miastach. Pod koniec grudnia 2010 całkowity zasób powierzchni handlowych na wyżej wymienionych rynkach osiągnął 2,9 mln mkw. Wśród największych zakończonych projektów należy wymienić centrum handlowe Victoria (43 000 mkw) w Wałbrzychu oraz Gemini Park (41 500 mkw) w Tarnowie.
Biorąc pod uwagę główne aglomeracje, największe nasycenie rynku ponownie odnotowano w Poznaniu (984 mkw na 1000 mieszkańców) i Wrocławiu (863 mkw na 1000 mieszkańców). W przypadku średnich miast (tj. powyżej 100 000 mieszkańców) najwyższy wskaźnik nasycenia zarejestrowano w Opolu (1059), Bielsku-Białej (905) i Płocku (872).
Wskaźnik nasycenia rynku dla tego ostatniego istotnie wzrósł w 2010 roku dzięki oddaniu do użytku 46 700 mkw nowej powierzchni handlowej.
W porównaniu z zeszłym rokiem najemcy, chociaż wciąż ostrożni w podejmowaniu decyzji, są bardziej skłonni niż w 2009 roku do nowych inwestycji.
W 2010 roku Tchibo, Starbucks, TK Maxx, New Look, Pandora, Peacocks, Marks&Spencer zdecydowały się na dalszą ekspansję. Wśród nowych marek, które weszły na polski rynek, są Muji, New Look. Z marek luksusowych pojawiły się Carolina Herrera i Salvatore Ferragamo.
Tagi:
