Atrium European Real Estate Limited, jedna z firm na rynku nieruchomości zajmująca się inwestowaniem, zarządzaniem i budową centrów handlowych w Europie Środkowej i Wschodniej, ogłosiła wyniki trzeciego kwartału, zakończonego 30 września 2011 r.
Najważniejsze rezultaty finansowe:
- Przychód wynajmu brutto ("GRI”) wzrósł o 12.9% do € 126.3 mln (9 mies. 2010: € 111.8 mln) ze zwiększeniem wzrostu GRI opartego o identyczne zasady oceny o 8.2% do € 113.8 mln (9 mies. 2010: € 105.2 mln)
- Przychód z wynajmu netto ("NRI”) wzrósł o 14.8% do € 115.1 mln (9 mies. 2010: € 100.2 mln), ze zwiększeniem wzrostu NRI opartego o identyczne zasady oceny o 10.4% do € 104.8 mln (9 mies. 2010: € 94.8 mln)
- Marża operacyjna wzrosła do 91.1% (9 mies. 2010: 89.6%)
- EBITDA wyłączając wynik wyceny wzrósł o 50.2% lub € 38.1 mln do € 114 mln (9 mies. 2010: € 75.9 mln) w wyniku jednorazowych dochodów ze sprzedaży parceli oraz zawarcia umowy pomiędzy Kompanią a Multi Development
- Dochód przed opodatkowaniem wzrósł o 39% do € 167.2 mln (9 mies. 2010: € 120.3 mln)
- Skorygowany zysk EPRA na akcję wzrósł o 23.5% do € 0.21 (9 mies. 2010: € 0.17)
- Wskaźnik EPRA ("NAV”) na zwykłą akcję wzrósł do € 6.33 (2010: € 6.02)
- Gotówka netto wygenerowana z działalności operacyjnej wyniosła € 69.7 mln (9 mies. 2010: € 70.3 mln)
- Wartość portfolio przynoszącego zyski wzrosła do € 2 mld na dzień 30 września 2011 (2010: € 1.5 mld) głównie w wyniku nabycia Promenady i Palác Flóra za odpowiednio € 171 mln i € 191 mln, jak również rewaluacji w kwocie € 112.4 mln
- Portfolio budownictwa i ziemi zostało zdewaluowane o € 30.6 mln za okres 9 miesięcy i wycenione na € 592.3 mln na dzień 30 września 2011 (2010: € 634.6 mln)
- Stan kasy pozostaje stabilny na poziomie € 289.5 mln
- Kredyty wzrosły do € 561.6 mln na dzień 30 września 2011 (31 grudnia 2010: € 425.2 mln), w wyniku wspomnianych wyżej zakupów
- Wypłata dywidend w kwocie € 0.035 za akcję dokonana 31 marca, 30 czerwca i 30 września 2011 w wyniku zwiększenia rocznej dywidendy do € 0.14 w porównaniu z € 0.12 w 2010. 14 października 2011, zarząd Atrium zatwierdził dalsze zwiększenie polityki dywidendowej Kompanii do € 0.17 zaczynając od 1 kwartału 2012.
Najważniejsze wydarzenia po zakończeniu roku finansowego:
- Średni ważony poziom powierzchni wynajętych wzrósł do 97.0% (9 mies. 2010: 94.7%)
- 26 września 2011 finalizacja nabycia za € 191 mln 37,600 m² centrum handlowego Palác Flóra w Pradze. Palác Flóra jest jednym z głównych praskich centrów handlowych.
- Finalizacja porozumienia z Multi Investment BV ("Multi") w lipcu, co skutkowało otrzymaniem przez Atrium czystej gotówki w kwocie około € 64 mln i wytworzenia zysku w kwocie € 15 mln. Umowa, którą zakończyły się biznesowe stosunki obu stron, w sumie objęła 5 projektów:
- Sprzedaż przez Atrium na rzecz Multi 100% akcji kompanii, do której należy centrum handlowe Trabzon, Turcja.
- Nabycie od Multi pozostałych 49.9% akcji kompanii, posiadającej centrum handlowe Koszalin, Polska. Obecnie Koszalin w 100% należy do Atrium.
- Nabycie pozostałych akcji w trzech kompaniach, posiadających projekty budowlane odpowiednio w Sofii, Bułgaria, oraz w Balçovie i Temie, Turcja.
- Sprzedaż we wrześniu na kwotę € 14.5 mln kolejnej działki w Sanliurfie, Turcja, ponad wartość pierwotną – tak jak z poprzednio ogłoszonymi sprzedażami trzech działek w Turcji oraz zespołu mieszkaniowego w Rosji
- Finalizacja nabycia za € 171 mln Promenady, jednego z czołowych warszawskich centrów handlowych, w maju 2011
- Podwyższenie wskaźników ogłoszone w październiku, Standard and Poor’s podnosi długoterminowy rating kredytowy do ‘BB+’ oraz Fitch potwierdza swój rating BB+, jednocześnie podnosi perspektywę do pozytywnej.
Komentując rezultaty, Rachel Lavine, CEO Europejskiego Rynku Nieruchomości Atrium, powiedziała: -
W 2011 roku zrobiliśmy duży krok zbliżający nas do osiągnięcia celu – zdobycia pozycji czołowego właściciela centrów handlowych w Europie Środkowej i Wschodniej. Jestem bardzo zadowolona z osiągniętych wyników finansowych. Wzmocniliśmy nasze portfolio poprzez nabycie dwóch reprezentacyjnych centrów handlowych w miastach stołecznych Pradze i Warszawie, polepszyliśmy nasze aktualne portfolio przez liczne inicjatywy zarzadzania aktywami i wzmocniliśmy nasz rating kredytu korporacyjnego.
- Znajdując się w silnej pozycji finansowej, zdajemy sobie sprawę z trwającej niepewności wokół prognoz ekonomicznych dla strefy euro; dlatego będziemy kontynuować stosowanie rzetelnego i ostrożnego podejścia we wszystkich naszych operacjach. – dodała.
Tagi:
