Brian Burgess, dyrektor zarządzający Savills w Polsce, 27 listopada, przedstawił roczną prognozę rynku najmu powierzchni biurowych w Warszawie i w regionie, oraz prognozę rynku inwestycyjnego w Polsce, uwzględniającą sektor biurowy, handlowy i magazynowy. Renata Kusznierska, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych i Zarządzania Nieruchomościami zaprezentowała nową koncepcję usług doradczych związanych z wynajmem istniejących centrów handlowych, które wymagają modernizacji.
W seminarium uczestniczyło dwóch członków zarządu Savills w Europie: Borja Sierra, dyrektor zarządzający na Europę Kontynentalną oraz Craig Watson, dyrektor finansowy na Europę. Najważniejsze wnioski ze spotkania kształtują się następująco:
Rynek inwestycyjny:
• Polska jest wciąż zieloną wyspą z PKB prognozowanym na poziomie 1,8% w 2013 roku vs. 0,1% w strefie euro;
• Przewidywana wartość inwestycji w 2012 roku to € 2,4 mld, z których € 1,9 mld jest już sfinalizowana;
• Kolejne € 3,5 mld jest wciąż oferowane na rynku;
• Stopy kapitalizacji są bliskie osiągnięcia najwyższych poziomów z ostatnich 7 lat w sektorze biurowym, a w sektorze handlowym najniższe, jednak na obu rynkach panuje tendencja wzrostowa;
Rynek powierzchni handlowych w Polsce:
• Ogólna istniejąca powierzchnia centrów handlowych w Polsce: ponad 8 mln mkw., z których 43% jest starsze niż 10 lat;
• Mniej nowych projektów, ale w 2013 planowane zakończenie rozbudowy ok. 9 projektów (ok. 113, 000 mkw.), m.in.: Wzgórze w Gdyni (47,000 mkw.); Gemini Park Bielsko-Biała (20,000 mkw.), czy Galeria Pomorska w Bydgoszczy (10,000 mkw.);
• Rozbudowa pozostanie głównym tematem w 2014 roku, w tym planowana rozbudowa 7 projektów (ok. 108,000 mkw.), m.in.: Ogrody w Elblągu (26,000 mkw.) czy Magnolia Park we Wrocławiu (20,000 mkw.);
• Około 22% projektów ukończonych w 1999 i wcześniej zostało zmodernizowanych i/lub przebudowanych, w tym m.in.: Klif Gdynia, M1 Łódź, CH Janki;
• 24% projektów ukończonych pomiędzy 2000 i 2003 rokiem przeszło podobny proces, m.in.: Echo Bełchatów (Galeria Olimpia), CH Zabobrze w Jeleniej Górze, M1 Kraków;
• Jedynie około 15% projektów ukończonych od 2004 roku rozstało zmodernizowanych i/lub przebudowanych, m.in.: Galeria Kalisz, Silesia City Centre, Galeria Łódzka.
Tagi:
