RICS: Monitoring projektu to kluczowy czynnik w finansowaniu inwestycji

Raport RICS jest narzędziem skierowanym do wszystkich podmiotów związanych z branżą nieruchomości, ubiegających się o finansowanie swoich inwestycji. Obecna sytuacja na rynku, wymaga od banków spełniania wysokich wymogów zgodnych z regulacjami Bazylei III. Dlatego też, kluczowe staje się zwiększenie działań niwelujących ryzyko inwestycyjne.
Bazylea III to pakiet regulacji, ogłoszonych w 2012 roku przez Bazylejski Komitet Nadzoru Bankowego, które mają być wprowadzone szczegółowo na szczeblu krajowym (lub unijnym w Europie) do 2019 roku. Pakiet regulacji ma służyć wzmocnieniu stabilności banków i zwiększeniu gwarancji bezpieczeństwa środków. Bazylea III proponuje odgórne i jednakowe dla wszystkich wskaźniki jako gwarant bezpiecznej bankowości globalnej. Zapisy zawarte w traktacie Bazylea III wprowadzają obostrzenia w praktykach bankowych dotyczących udzielania kredytów dla nowopowstających inwestycji. Są one m. in. związane z wyższymi kosztami finansowania projektów o większym stopniu ryzyka. Bazylea III zmniejsza ryzyko inwestycyjne, a po wprowadzeniu nowych wymogów jest również odczuwalny w postaci wzrostu kosztów dla kredytobiorców, gdyż banki coraz ostrożniej podejmują decyzje dotyczące finansowania poszczególnych projektów.
Najważniejsza wskazówka dla inwestorów, wynikająca z raportu RICS, dotyczy kontroli projektów. Niedostateczne monitorowanie obiektu może być potencjalną przyczyną niepowodzenia inwestycji. Można tego uniknąć dzięki wczesnemu przewidywaniu i aktywnemu zarządzaniu ryzykiem. Autorzy sprawozdania, Built Environment Working Group of RICS Europe, uważają, że precyzyjne określenie ryzyka związanego z inwestycją, a także odpowiednie środki kontroli są podstawą uniknięcia niepowodzenia projektu i ochrony interesów banków.
- Z naszego doświadczenia wynika, że wiele banków wymaga monitoringu projektu, który jest warunkiem udzielenia kredytu na finansowanie nieruchomości. Banki wstrzymują się zwykle z dyspozycją uruchomienia kredytu aż do momentu zapoznania się z niezależnym raportem sporządzonym przez odpowiednio wykwalifikowanego inspektora projektu. Szczegółowość przepisów dotyczących obowiązku monitorowania poprawiła się w ostatnich latach, ale jako że deweloperzy zobowiązani są pokrywać koszty monitoringu, niechętnie zgadzają się na opłaty, których wysokość ustalana jest przez rzeczoznawców adekwatnie do stopnia ryzyka. Audytor dokonujący monitoringu,  ma obowiązek dochowania staranności w stosunku do klienta, którym jest jednocześnie bank ale także deweloper  - powiedział Peter Maitland, FRICS, RICS in Poland, Parter firmy EC Harris.
- Zintegrowana strategia zarządzania ryzykiem i sprzedażą w organizacji jest niesłychanie ważna, bez względu na to czy jesteśmy deweloperem, konsultantem, instytucją finansową czy funduszem. Celem sprawozdania RICS jest podkreślenie, że monitorowanie postępów w budowie jest kluczowe dla zabezpieczenia finansowania projektu przez bank i wykrycie jego potencjalnego niepowodzenia.Praktyka pokazuje, że przy udzielaniu kredytu brany pod uwagę jest tzw. współczynnik LTV (Lean to Value) oraz wielkość powierzchni, na którą zostały podpisane przedwstępne umowy najmu. Ważna jest jednak także równowaga pomiędzy ponoszonym ryzykiem a realnymi możliwościami sprzedaży nieruchomości, określana podczas ustalania strategii, taktyki i szczegółów danego programu czy projektu - dodał Iain Leyden FRICS, Chairman of the Built Environment Working Group, RICS in Poland.
RICS „Project Monitoring in Property: a key risk-management tool for banks” zwraca również uwagę na potrzebę powoływania rzeczoznawców. Według raportu wczesne powołanie wykwalifikowanego inspektora projektu (rekomendowane są osoby będące członkami RICS) pozwoli bankom lepiej zarządzać ryzykiem poprzez jego identyfikację i doradztwo w kwestiach potencjalnych zagrożeń towarzyszących inwestycji. Działania te mogą minimalizować ryzyko banku i zwiększać prawdopodobieństwo ukończenia projektu z sukcesem.
- W czasach, gdy banki znajdują się pod coraz większym naciskiem ze strony organów regulacyjnych, a warunki rynkowe wywierają coraz większą presję na wykonawców generalnych, rośnie znaczenie rzetelnego monitoringu projektów. Niezależny ekspert, może wykryć ryzyko na wystarczająco wczesnym etapie, dzięki czemu można uniknąć dużych problemów na późniejszym etapie realizowania umowy. Rzeczoznawca zapewnia bezpieczeństwo instytucjom finansowym, na czym korzystają także deweloperzy- powiedział Peter Maitland, FRICS, RICS in Poland, Parter firmy EC Harris.
- Raport  RICS podkreśla również znaczenie kwalifikacji rzeczoznawców. Tylko najlepsi eksperci, posiadają wiedzę dotyczącą regulacji prawnych określonych w traktacie BASEL III – dodał Iain Leyden FRICS, Chairman of the Built Environment Working Group, RICS in Poland.