JLL: Londyn najatrakcyjniejszym miastem dla najemców

Londyn jest najatrakcyjniejszą z 57 europejskich lokalizacji dla międzynarodowych najemców powierzchni handlowej, według rankingu przygotowanego przez Jones Lang LaSalle. Indeks, opublikowany jako część raportu „Destination Europe 2013”, analizuje dane dotyczące ekspansji i obecności na 57 rynkach 250 globalnych najemców powierzchni handlowej.
Pierwsza dwudziestka najatrakcyjniejszych miast dla sieci handlowych to (od najmocniejszego): Londyn, Moskwa, Paryż, Mediolan, Madryt, Rzym, Monachium, Sankt Petersburg, Praga, Barcelona, Stanbuł, Berlin, Hamburg, Wiedeń, Amsterdam, Frankfurt, Ateny, Antwerpia, Warszawa i Lizbona.
- Londyn stanowi punkt wyjścia dla najemców planujących międzynarodową ekspansję. Wiele amerykańskich, a od pewnego czasu także chińskich marek, rozpoczyna swoją obecność na rynkach europejskich właśnie od stolicy Wielkiej Brytanii. Trend ten będzie się nasilał po części za sprawą sukcesu nowo otwartych centrów handlowych Westfield, niesłabnącego popytu na powierzchnię handlową na Bond Street, Oxford Street, Regent Street i w Covent Garden, ale także nadal szerokich możliwości dalszego rozwoju - wysokiego poziomu ruchu turystycznego po Igrzyskach Olimpijskich, stabilnej sytuacji politycznej i transparentnego rynku nieruchomości - zaznacza James Dolphin, Head of EMEA Retail Agency, Jones Lang LaSalle.
Rośnie rola rynków Europy Środkowo - Wschodniej
W związku z wyhamowaniem wzrostu gospodarczego w Europie Zachodniej i Południowej najemcy analizują możliwości rozwoju na rynkach wschodnich. Szczególnym zainteresowaniem sieci cieszy się Europa Środkowo – Wschodnia.
- Rynki wschodzące oferują atrakcyjne możliwości rozwoju. Stawki czynszów są w ich wypadku na ogół niższe niż na bardziej dojrzałych rynkach, a perspektywy wzrostu sprzedaży detalicznej bardziej obiecujące. W tym kontekście wysoką ocenę otrzymały takie miasta jak Sankt Petersburg (miejsce 8.), Praga (miejsce 9.), Stambuł (miejsce 11.), Warszawa (miejsce 19.) i Kijów (miejsce 23.). W rankingu trzydziestu najatrakcyjniejszych lokalizacji dla najemców powierzchni handlowych, znajduje się więcej rynków Europy Środkowo-Wschodniej, niż Europy Południowej. Dla dojrzałych najemców, którzy prowadzą rozwiniętą działalność na głównych rynkach europejskich, Europa Wschodnia oferuje zarówno możliwości wzrostu jak i dywersyfikacji - wyjaśnia James Brown, Head of EMEA Retail Consulting and Research, Jones Lang LaSalle.
Z kolei Edyta Potera, dyrektor w dziale najmu nieruchomości handlowych Jones Lang LaSalle, komentuje: - Warszawa zajmuje 19. miejsce pod względem atrakcyjności dla międzynarodowych sieci handlowych, wyprzedzając m.in. Brukselę, Zurych, Sztokholm, Lyon czy Kopenhagę. Stołeczny rynek odzwierciedla preferencje konsumentów i jest zdominowany przez nowoczesne centra handlowe. Ulice handlowe, popularne w innych europejskich stolicach, dopiero zyskują na znaczeniu i powoli, ale konsekwentnie rozwijają swoją ofertę. Na szczególną uwagę zasługuje w tym przypadku ulica Marszałkowska, wraz z odnowionymi Domami Towarowymi Wars, Sawa i Junior. Potencjał Warszawy wynika ponadto z relatywnie wysokiej siły nabywczej oraz względnie niskiego nasycenia powierzchnią nowoczesnych centrów handlowych. Międzynarodowe sieci handlowe poszukujące w stolicy możliwości rozwoju powinny zatem skorzystać z oferty nowo powstających lub planowanych na lata 2014-2015 ciekawych projektów.
Jedynymi krajami, którym udało się umieścić w pierwszej dziesiątce aż dwa miasta są: Rosja (Moskwa i Petersburg), Hiszpania (Madryt, Barcelona), Włochy (Mediolan, Rzym). W pierwszej dwudziestce znalazło się pięć niemieckich miast (Monachium, Berlin, Hamburg, Frankfurt i Dusseldorf).
Ekspansja najemców
Zara jest jedyną marką dostępną na wszystkich analizowanych głównych rynkach europejskich – to niekwestionowany lider w kategorii obecności rynkowej. H&M, obecny na 96% rynków zajmuje drugą pozycję. The Body Shop, Benetton, Mango, Lush, Tommy Hilfiger, Timberland i Foot Locker uzupełniają listę najemców obecnych na ponad 80% rynków. Pierwsza dwudziestka najemców w kategorii obecności rynkowej jest zdominowana przez 12 marek ze średniej półki cenowej, obejmuje również sześć marek premium, z których amerykańskie sieci Tommy Hilfiger i Timberland, obecne na ponad 80% kluczowych rynków europejskich, zajmują najwyższą pozycję (obie na miejscu 7).
Włoskie marki najszerzej obecne na rynku europejskim
Włochy są liderem pod względem eksportu marek – sieci pochodzące z tego kraju stanowią 17% wszystkich najemców obecnych na rynku. Drugie miejsce zajmują Stany Zjednoczone, z 16% obecności rynkowej, a trzecie Wielka Brytania z 13%. Z analiz Jones wynika, że Stany Zjednoczone wyprzedzą Włochy w 2013 r.