Wzrost ten był możliwy głównie dzięki zwiększeniu wskaźnika wynajęcia powierzchni komercyjnych do 90% (87% w 2011 r.), jak również dzięki ukończeniu nowych obiektów
biurowych i handlowych: budynków Corius i Platinium Business Park V oraz Galerii Burgas. Według stanu z września 2012 r., część z ukończonych nieruchomości ma potencjał do generowania jeszcze wyższych zysków w przyszłości wraz ze wzrostem poziomu wynajęcia oraz zakończeniem okresów wolnych od czynszu. Marża na wynajmie wyniosła 71% w III kw. 2012 r. oraz 73% w okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. Zysk brutto z działalności operacyjnej pozostał na zbliżonym poziomie i wyniósł 24 mln euro. Przed opodatkowaniem i odpisami aktualizującymi wartość nieruchomości i projektów mieszkaniowych zysk wyniósł 6 mln euro (w analogicznym okresie 2011 r. odnotowano stratę w wysokości 10 mln euro), co było możliwe dzięki ograniczeniu kosztów sprzedaży i administracyjnych oraz kosztów finansowych.
Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 30 września 2012 r. kształtowała się na poziomie 2.030 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 185 mln euro). Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez zewnętrznych rzeczoznawców na dzień 31 grudnia 2012 r.
Koszty sprzedaży w III kw. 2012 r. wyniosły 1 mln euro, co oznacza ich obniżenie o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 30% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. W okresie dziewięciu miesięcy 2012 r. koszty sprzedaży spadły o 15% do poziomu 4 mln euro. Obniżenie kosztów sprzedaży wynikało przede wszystkim z zakończenia aktywności związanych z wynajmem nowych nieruchomości.
GTC odkupiła od Polnord pozostałe 50% udziałów w projekcie, który zakłada realizację centrum handlowego Galeria Wilanów w Warszawie. W wyniku transakcji, GTC będzie realizować i zarządzać Galerią Wilanów samodzielnie. W nowoczesnym centrum handlowo-rozrywkowym w Wilanowie docelowo znajdzie się ok. 80 tys. mkw. powierzchni handlowej do wynajęcia netto. W pierwszej fazie projektu powstanie 60.000 mkw. powierzchni do wynajęcia netto, a koszt jej realizacji szacowany jest na 160 mln euro. Projekt jest obecnie w fazie zaawansowanych przygotowań, a jego realizacja rozpocznie się niezwłocznie po uzyskaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń. Budowa galerii potrwa około 18 miesięcy. Równocześnie z projektem w Wilanowie, GTC zamierza też realizować nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe w północnej części Warszawy, na 4,9 hektarowej działce położonej w dzielnicy Białołęka.
-
Mamy za sobą kolejny ważny okres. Po udanej emisji akcji, GTC
podjęła kolejne działania mające na celu poprawę struktury bilansu oraz
wyników operacyjnych. Pod koniec października, spółka sfinalizowała
sprzedaż Platinium Business Park, a także pomyślnie przedłużyła na lata
2017-2018 terminy zapadalności obligacji o wartości 50 mln euro – mówi Alain Ickovics, przewodniczący rady nadzorczej GTC SA. -
Krok
ten umożliwia nam działanie pod mniejszą presją w zakresie sprzedaży
aktywów, która będzie stopniowo kontynuowana. Dodatkowo, spółka podjęła
ważną decyzję o wycofaniu się z sektora małych centrów handlowych. Jej
efektem było podpisanie umowy wiążącej, której celem jest sprzedaż
trzech aktywów w Rumunii, niezwiązanych z działalnością podstawą grupy.
Ponieważ nieruchomości te przynosiły straty, ich sprzedaż
podniesie
poziom przepływów finansowych z działalności operacyjnej oraz wpłynie
pozytywnie na rachunek zysków i strat, w kwocie od 3 do 4 mln euro
rocznie. W tym trudnym przypadku, w związku z sytuacją rynkową, spółka
wybrała możliwość jak najszybszej poprawy wyników operacyjnych, zamiast
budowania wartości aktywów w dłuższej perspektywie – dodaje.
GTC ustanowiła nowe standardy na rynku nieruchomości w Bułgarii w dziedzinie zrównoważonego budownictwa i rozwiązań proekologicznych. Galleria Burgas została pierwszą inwestycją oraz pierwszym centrum handlowym w tym kraju, spełniającym surowe kryteria U.S. Green Building Council (USGBC). Przyznany niedawno Galerii Burgas certyfikat LEED Gold w kategorii „Core and Shell” uwzględnia wszystkie fazy inwestycji: wybór lokalizacji, planowanie i projektowanie, prace budowlane, a także realizacja założeń projektowych. Spółka projektując i wykonując Galerię Burgas spełniła szereg wytycznych USGBC, dzięki którym powstał budynek w pełni przyjazny środowisku naturalnemu. Obiekt powstał z wykorzystaniem materiałów zwiększających efektywność energetyczną oraz umożliwiających maksymalnie efektywne wykorzystanie systemów grzewczych, klimatyzacyjnych i oświetleniowych. Dodatkowo, USGBC wzięła pod uwagę również lokalizację budynku, dostęp do transportu publicznego, efektywność segregacji odpadów i jakość środowiska wewnętrznego.
Tagi:
