Chariot Top Group BV („Chariot“), spółka holenderska, której aktywami zarządza Griffin Real Estate, sfinalizowała transakcję zakupu portfela 28 nieruchomości handlowych od funduszy zarządzanych przez Ares Management L.P., Axa Investment Managers – Real Assets i Apollo Rida. Wartość transakcji wynosi około 1 miliarda euro.
Jednocześnie, na podstawie oddzielnej umowy, konsorcjum odsprzedało EPP część nabywanego portfela, w efekcie czego EPP stała się największym właścicielem nieruchomości handlowych w regionie. Managerem transakcji była spółka Griffin Real Estate, współinwestor i współzarządzający Chariot Top B.V.
Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupiło portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. Power Parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704 000 m kw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, została częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro.
Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupiła cztery centra M1: w Czeladzi (52 800 m kw. GLA), Krakowie (49 600 m kw. GLA), Zabrzu (52 800 m kw. GLA) i Łodzi (38 400 m kw. GLA).
Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 000 m kw. GLA), Częstochowie (29 900 m kw. GLA) i Bytomiu (28 200 m kw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35 700 m kw. GLA), Olsztynie (32 500 m kw. GLA) i Opolu (20 700 m kw. GLA).
Dwa ostatnie aktywa - centrum M1 w Poznaniu (45 400 m kw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22 700 m kw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku.
Wszystkie nieruchomości charakteryzuje ustabilizowana pozycja rynkowa, a biorąc pod uwagę, że całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów – posiadają one również duże możliwości rozbudowy.
- To była skomplikowana transakcja, w którą zaangażowanych było wielu inwestorów i która wymagała znaczącego finansowania bankowego. To przełomowy moment w naszej działalności i bardzo dobre rozpoczęcie roku
– powiedział Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate.
