Najważniejszym wydarzeniem finansowym był zakup II Fazy Fashion House Outlet Centre w Gdańsku od The Outlet Company, spółki z grupy Liebrecht & wooD. Centrum Fashion House Outlet Centre w Gdańsku zbudowane zostało w dwóch etapach. Pierwsza faza, licząca około 10 000 mkw. powierzchni najmu (GLA), została oddana do użytku w październiku 2005 roku. Fundusz Polonia Property Fund II kupił I Fazę w lutym 2008 roku. Najnowsza, II faza, została ukończona w listopadzie 2009 roku, dzięki czemu centrum powiększyło powierzchnie najmu o kolejne 7000 mkw. Znalazło się na niej 50 nowych sklepów typu outlet. W tej chwili cały obiekt oferuje 17 000 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu. Urządzono na niej 120 sklepów. Wygodny parking może pomieścić 700 samochodów.
Transakcja ta oznacza, że Polonia Property stała się wyłącznym właścicielem wszystkich obiektów Fashion House zlokalizowanych na terenie Polski.
- Cieszymy się z posiadania tak dużego udziału w strategicznym rynku centrów outletowych w Polsce. Chcemy powiększać wielkość naszego portfela aktywów i rozglądamy się za kolejnymi inwestycjami nie tylko w centra handlowe, ale także w projekty biurowe i magazynowe – zarówno, jeśli chodzi o budynki gotowe, jak i w trakcie realizacji. Zakup portfela Fashion House jest dowodem na to, że rynek nieruchomości w Polsce oferuje atrakcyjne możliwości inwestowania kapitału. Szukamy partnerów do kolejnych inwestycji - dodaje Mirosław Januszko, Wiceprezes ds. Inwestycji Funduszy Polonia Property.
Pełne ręce roboty miały działy: leasingu Polonia Property Funds oraz BOIG Property Consulting, które odpowiadają za komercjalizację powierzchni w sieci Fashion House. W 2010 roku na potrzeby nowych sklepów wynajęto w nich łącznie 6795 mkw. powierzchni handlowej. To wzrost w stosunku do 2009 roku, kiedy wynajęte zostało 6293 mkw. powierzchni pod nowe sklepy. Warty odnotowania jest sukces jaki odniósł Fashion House w Piasecznie koło Warszawy – jesienią ubiegłego roku centrum to osiągnęło 100 proc. wynajętej powierzchni.
- Wynajem powierzchni dla nowych sklepów nie wyczerpuje zadań związanych z komercjalizacją obiektów. Należy do nich także przedłużanie umów najmu. W ubiegłym roku w Fashion House w Gdańsku przedłużyliśmy 23 umowy łącznie na 3956 mkw. powierzchni. Natomiast w centrum outletowym w Piasecznie koło Warszawy było to 41 umów łącznie na 4731 mkw. powierzchni. Natomiast w Fashion House w Sosnowcu nie kończyły się w ubiegłym roku żadne umowy. Powyższe liczby świadczą o tym, że nasi najemcy są bardzo zadowoleni z wyników, jakie osiągają w naszych obiektach. – dodaje Robert Gietko, Asset & Leasing Manager, Polonia Property Funds.
We wszystkich centrach outletowych podpisane zostały nowe umowy najmu na 43 salony. Fashion House w Gdańsku do grona najemców dołączyły: Lacoste/Bench, Marks&Spencer, Lavard, Queen, Filippo, Gatta, Intermax, oraz Digel.
Fashion House w Sosnowcu powiększył się o sklepy: Reserved, Almi Décor, Ryłko, Solar, Lacoste/Bench, Perfumeria Frivol, Bergson, Sunset Suits, Coccodrillo, Villeroy & Boch, McArthur, Lolita Accessories, Hi Mountain, Lavard, salon multibrandowy Molton, Olsen, Bianca oraz Filippo. Natomiast Fashion House w Piasecznie podpisał umowy z : Lilla Store, Trussardi Jeans, Pinko, Lacoste/Bench, Marks&Spencer, Timberland, Lavard, 4f, New Balance, Essa, Fashion Café, Filippo, Bergson, Geod, Bytom oraz Hi Mountain.
- Warto zwrócić uwagę na to, że w 2010 roku po raz pierwszy w Polsce pojawiły się w centrach handlowych ekskluzywne marki odzieżowe. Wchodziły one głównie do naszego obiektu w Piasecznie: Lacoste/Bench oraz salony należące do R&D Poland (znanej na rynku firmy zajmującej się dystrybucją odzieży ekskluzywnej): Lilla Store, Trussardi Jeans, Pinko. Ale nie tylko. Marka Lacoste/Bench utworzyła swój salon także w Sosnowcu. To nie wszystkie osiągnięcia. Jesteśmy dumni z tego, że w naszych centrach w Gdańsku i Piasecznie swoje pierwsze salony outletowe w Europie kontynentalnej otworzyła firma Marks&Spencer. Mam nadzieję, że zapoczątkowało to trend wchodzenia przez tego typu najemców do centrów outletowych w Polsce – podkreśla Robert Gietko.
Sieć Fashion House Outlet Centre w Polsce zanotowała w ubiegłym roku wzrost frekwencji o 5,6 proc. To sukces. W ubiegłym roku średnia frekwencja w Polsce, wg. Footfall National Index, wyniosła -1,6 proc.
- Dzięki aktywnemu zarządzaniu, a także intensywnej strategii najmu, centra Fashion House bardzo dobrze prosperują, a ilość klientów i obroty najemców systematycznie wzrastają. Uważamy, że rynek centrów typu outlet ma w Polsce przed sobą wspaniałe perspektywy. Szczególnie jest doceniany dziś - w czasach, gdzie klienci przykładają ogromną wagę do jakościowych produktów oferowanych w bardzo atrakcyjnych cenach. Mamy nadzieję, że klienci, którzy w świadomy sposób robią zakupy w centrach outletowych będą kołem zamachowym dalszego rozwoju tej formy handlu - ocenia Anna Duchnowska, Członek Zarządu odpowiedzialna za zarządzanie aktywami Funduszy Polonia Property.
Tagi:
