Firma Colliers International, doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, podsumowała aktywność na rynku inwestycji w minionym roku. Przedstawiła także prognozy na rok bieżący. O tym, co wydarzy się na polskim rynku inwestycji w 2013 roku opowiada Piotr Mirowski, dyrektor, Dział Usług Inwestycyjnych, Region CEE, Colliers International.
Podsumowując miniony rok na rynku inwestycji można powiedzieć, że wolumen transakcji inwestycyjnych w 2012 wyniósł 2.7 mld euro, osiągając poziom sprzed kryzysu (2007 r). Znaczące pojedyncze transakcje takie jak Manufaktura czy Warsaw Financial Center podkreślają zaufanie jakim międzynarodowa społeczność inwestycyjna darzy polski rynek. Polska utrzymała swoją pozycję jako wiodący rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem wolumenu transakcji, płynności oraz dostępności finansowania dłużnego dla najlepszych nieruchomości.
Dla najlepszych nieruchomości handlowych w 2012 r. w Warszawie stopy kapitalizacji kształtowały się w przedziale 6%-6.5%, a dla miast poza stolicą nieznacznie poniżej 6% (wybrane nieruchomości)-8.5%.
Całkowita wartość inwestycji w wysokości 2.7 mld euro osiągnęła poziom z 2007r. i przekroczyła ubiegłoroczne wynik, głównie dzięki imponującemu IV kwartałowi 2012r., kiedy wartość zamkniętych transakcji wyniosła 1.6 mld euro.
Głównie ze względu na skalę transakcji takich jak Złote Tarasy, Manufaktura i Renoma, wartość transakcji obiektami handlowymi stanowiła 45% udziału w rynku, udział transakcji obiektami biurowymi ukształtował się na poziomie 34%, a magazynowymi na poziomie 17% - ten ostatni sektor zanotował znaczący wzrost rocznego wolumeny w porównaniu do poprzednich dwóch lat. Rynek odnotował ponad 40 transakcji instytucjonalnych o średniej wartości ok. 65 mln euro oraz 8 transakcji powyżej 100 mln euro.
Najbardziej znaczące transakcje w 2012 r. to nabycie Złotych Tarasach przez AXA Real Estate i CBRE Property Fund Central Europe LP dla za 475 mln euro, nabycie Manufaktury przez Union Investment za 390 mln euro, jak również Warsaw Financial Center za ok. 210 mln euro przez joint venture Allianz Real Estate i Tristan Capital Partners.
Cykl transakcji wydłużył się i obecnie wynosi średnio 6-9 miesięcy od rozpoczęcia do zamknięcia transakcji, w zależności od struktury transakcji. Aktywność w mniejszych miastach w 2012 r. (39% całkowitej wartości inwestycji o wartości 1.07 mld euro) była głównie napędzana transakcjami obiektami handlowymi i magazynowymi. Sprzedaż obiektów biurowych poza Warszawą została ograniczona do minimum, częściowo ze względu na ograniczoną dostępność produktu inwestycyjnego oraz fakt, że Warszawa jest głównym rynkiem generującym zainteresowanie najemców.
Jeśli chodzi o prognozy na obecny rok, to szacujemy, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w roku 2013 pozostaną stabilne. Zgodnie z perspektywami makroekonomicznymi UE, zaufanie inwestorów oraz ich aktywność na rynku pozostanie zachowana. Polska utrzyma swoją pozycję jako wiodący rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Dalsza zmiana stóp kapitalizacji, zależeć będzie w dużym stopniu od sytuacji makroekonomicznej w strefie euro oraz zapotrzebowania kapitałowego głównych kredytodawców na rynku.
Tagi:
