Jednym z najważniejszych czynników, które wpływają na decyzję zarządcy o planowanych zmianach jest rosnąca konkurencja wraz ze stale powiększającą się ofertą na rynkach lokalnych, w tym, w nowych i nowoczesnych obiektach handlowych.
Obiekt handlowy jest materią żywą, powinien ewoluować, rozwijać się, zmieniać, zaskakiwać klientów, zarówno w aspekcie handlowym (oferty) oraz wizualnym. Nie można doprowadzić do efektu znudzenia obiektem... sytuacja taka może spowodować trwałe odejście klientów od przedmiotowego obiektu i w sposób stały zmienić przyzwyczajenia konsumenckie. Obiekty komercyjne, w tym centra handlowe powinny w pewnych, ustalonych, zaplanowanych przez właściciela cyklach czasowych, przechodzić modernizację wewnętrzną oraz zewnętrzną obiektu wraz z polepszeniem infrastruktury drogowej, parkingu. Skala przebudowy/ rozbudowy jest uwarunkowana potencjałem handlowym oraz lokalizacją. Propozycja/ wybór odpowiedniego momentu, w tym roku dla przebudowy, modernizacji lub rozbudowy obiektu jest kluczową i ważną decyzją strategiczną właściciela lub zarządcy obiektu.
Obiekty istniejące na rynku od kilku lat charakteryzują się i konkurują z nowoczesnymi galeriami handlowymi dzięki lepszej lokalizacji, najczęściej w sercu osiedli mieszkaniowych, które często były pierwszymi kryteriami lokalizacji obiektów w Polsce. Ważnym czynnikiem jest również przywiązanie klientów do obiektu oraz częsta obecność hipermarketu. Centra, które powstały kilka lat temu dysponują często parkingiem zewnętrznym, rzadko spotykanym w nowopowstających obiektach, a zdecydowanie ułatwiającym dojazd.
Uważam, że nie uciekniemy od efektu nowoczesności, nowych trendów, doświadczeń i zmieniających się przyzwyczajeń konsumenckich … Przebudowany obiekt handlowy nie będzie nigdy tak silny handlowo, jak zaprojektowana od zera i nowo zbudowana, nowoczesna, funkcjonalna, świetnie doświetlona, wykonana z nowoczesnych materiałów z użyciem nowoczesnych technologii galeria handlowa.
Może w niektórych przypadkach, dużo lepszym rozwiązaniem od przebudowy lub rozbudowy obiektu jest całkowita jego rozbiórka, wykorzystując tym samym lokalizacje do realizacji nowego, nowoczesnego, zrealizowanego zgodnie z aktualnie panującymi u najemców standardami obiektu, budynkiem ekonomicznie tańszym w eksploatacji i zarządzaniu oraz ekologicznym, zrealizowanym zgodnie z duchem czasu…
Tagi:
