Nowy podatek od nieruchomości komercyjnych, tłumaczona przez resort finansów koniecznością walki z agresywną optymalizacją podatkową, zaniepokoiła branżę. Koncepcja zakłada, by nawet przy stracie netto (jest to podstawa naliczania CIT) podmioty posiadające nieruchomości komercyjne warte ponad 10 mln zł płaciły co roku minimalny podatek dochodowy w wysokości 0,5 proc. wartości tych nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o biurowce oraz galerie handlowe. Zapytaliśmy ekspertów zasiadających w Radzie Programowej Magazynu Galerie Handlowe o ich opinię na ten temat. Poniżej przedstawiamy stanowisko Grzegorza Skotarka, założyciela Focus Agency Sp. z o.o.
Wprowadzenie podatku od przychodów z tytułu własności środka trwałego dla właścicieli nieruchomości komercyjnych budzi wiele kontrowersji. Już sama nazwa podatku jest sprzeczna z tym, za co będzie on pobierany. Tak naprawdę podatek, o którym tu mówimy, jest podatkiem od wartości aktywa, a nie od dochodu. Jest to próba wprowadzenia podatku od handlu, który w ostatnim czasie zakwestionowała Komisja Europejska, tylko w inny sposób. Drugą kontrowersyjną rzeczą jest podstawa wyliczenia podatku minimalnego, która oparta jest o wartość początkową nieruchomości, a w przypadku większości nowych inwestycji, zysk i dochód, które można opodatkować, pojawiają się dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości.
Inwestycja w nieruchomości, jakimi są galerie handlowe, już na wstępie wiąże się przeważnie z dużymi nakładami kapitałowym. Dodatkowo taka inwestycja w większości przypadków jest głównym aktywem spółki i generuje znaczące koszty w postaci odpisów amortyzacyjnych oraz bieżących kosztów obsługi. Dlatego też stworzenie podatku galeryjnego, który jest podatkiem od wartości aktywa, a nie od generowanego dochodu, będzie dodatkowym kosztem, który wpłynie na efektywność całej inwestycji i przełoży się na mniejsze zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem. Każdy podatek skutkuje zwiększeniem cen na rynku, stąd też możemy przypuszczać, że ceny najmu mogą ulec zmianom.
Zobacz cały artykuł dotyczący nowego podatku od nieruchomości komercyjnych
