Postępuje proces starzenia się centrów handlowych. Coraz więcej obiektów nie spełnia współczesnych norm zarówno w wymiarze technicznym, jak i społecznym. DTZ wychodząc naprzeciw potrzebom rynkowym poszerza zakres usług o refurbishment i redevelopment, czyli procesy, które umożliwiają podniesienie wartości centrum handlowego i dostosowanie obiektu do aktualnych wymagań rynkowych. O nowym zakresie działania mówi Grzegorz Dudziak, Strategic Head of Property Management CEE & Retail Redevelopment CEMEA w DTZ.
Refurbishment i redevelopment to procesy, które zakładają ingerencję w istniejącą strukturę centrum handlowego. Różnią się jednak skalą tej ingerencji. Refurbishment to renowacja obiektu, która zapewnia zgodność specyfikacji technicznych z aktualnymi standardami w zakresie bezpieczeństwa, instalacji elektrycznych, schodów ruchomych, wind itp. Proces może wymagać zmiany konfiguracji powierzchni i renegocjacji umów z dotychczasowymi najemcami. Często związany jest także z generalnym odświeżeniem obiektu. Celem renowacji jest utrzymanie najemców centrum handlowego oraz utrzymanie pozycji rynkowej obiektu.
Redevelopment czyli przebudowa jest procesem znacznie szerszym niż renowacja. Celem tego procesu jest zmiana pozycji centrum na rynku poprzez zwiększenie jego zasięgu. Niejednokrotnie proces ten obejmuje generalny remont całego obiektu, niekiedy wraz z dobudową dodatkowej powierzchni. Przebudowa może doprowadzić do zakłócenia działalności najemców w centrum, uniemożliwiając im niekiedy prowadzenie działalności podczas robót budowlanych. Sprawą bardzo ważną jest więc przeprowadzenie pogłębionej analizy i odpowiednie zaplanowanie całego procesu i uzgodnienie go właśnie z najemcami.
Procesy refurbishment i redevelopment to korzystna alternatywa dla inwestorów: zarówno koszt, jak i ryzyko inwestycyjne mogą okazać się korzystniejsze w przypadku renowacji i przebudowy niż w przypadku budowy nowego centrum handlowego. To także bardzo dobre rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, którzy w krótkim horyzoncie czasowym chcą sprzedać obiekt, ponieważ procesy te umożliwiają podniesienie jego wartości.
Tagi:
