W całym roku 2012 odnotowano transakcje inwestycyjne warte 120,4 mld euro, co stanowi o stabilnym rozwoju w porównaniu do roku 2011 (120,3 mld euro). Spowolnienie aktywności w Europie Środkowo-Wschodniej zostało zniwelowane przez nieznaczny wzrost w Europie Zachodniej. W Rosji i w Polsce szczególnie silna była końcówka roku. Mimo tego nie udało się zrekompensować słabszych obrotów w obu krajach w okresie pierwszych trzech kwartałów. Warto zauważyć, że według CBRE czwarty kwartał 2012 w Polsce okazał się być w sektorze komercyjnym najbardziej aktywnym kwartałem od 2006 roku. Jeśli chodzi o IMMOFINANZ Group, to w 2012 roku rozpoczęliśmy budowę wielu własnych projektów, w tym m.in. biurowych – Panta Rhei i Casa Stupenda w Duesseldorfie, Gerling Quartier w Kolonii i Jindřišská w Pradze, a z zakresu centrów handlowych – Tarasy Zamkowe w Lublinie. W pierwszej połowie roku finansowego 2012/13 odnotowaliśmy zwiększone dochody z najmu, które są wynikiem m.in. pełnego przejęcia centrum handlowego Golden Babylon Rostokino w Moskwie. Liczne sprzedaże również przyczyniły się znacząco do optymalizacji naszego portfela. Wszystkie te działania pokazują, że nasza tzw. machina nieruchomości działa dobrze, co w rezultacie powoduje, że aktualnie wyprzedzamy nasz pięcioletni program sprzedaży.
W 2013 roku będziemy kontynuowali nasz trend wzrostowy, na który wpływ będą miały oddane do użytku projekty oraz przejęcia nowych nieruchomości. Ponadto skoncentrujemy się na optymalizacji portfela i naszym programie sprzedaży. Będziemy nadal korzystali przede wszystkim z naszego zaangażowania w Europie Wschodniej. Aktualnie ten region daje możliwość dobrego zarobku, szczególnie w Rosji i w Polsce. Oczekujemy, że trend ten będzie kontynuowany, dlatego też skupimy się na tych krajach, wraz z Niemcami i Austrią. W Niemczech realizujemy kilka ciekawych projektów biurowych - np. Casa stupenda w Duesseldorfie, największa „plus energetyczna” nieruchomość na świecie. Poza tym, planujemy zwiększyć naszą obecność na niemieckim rynku mieszkaniowym, poprzez naszą spółkę BUWOG.
Jeśli chodzi o nowe centra handlowe, które planujemy oddać do użytku w najbliższym czasie, to, oprócz budowy Tarasów Zamkowych w Lublinie oraz stałego rozwoju naszej sieci STOP.SHOP. w Polsce, obecnie budujemy także nasze drugie największe centrum handlowe w Moskwie – o łącznej powierzchni najmu ok. 56 tys. mkw. Centrum to, o nazwie GoodZone, będzie oferowało: ok. 200 sklepów, restauracji, punktów usługowych oraz teren rozrywkowy z kinem.
Tak jak wspomniałem wcześniej, realizujemy także budowę Tarasów Zamkowych w Lublinie. Ta inwestycja, to wysokiej jakości centrum handlowe, które powstanie w samym środku miasta, w pobliżu zabytkowego zamku. Charakterystyczne dla niej będą tzw. obszary zielone, które znajdą się na tarasie dachowym budynku. Trawniki, ścieżki i punkty widokowe zapewnią najbardziej imponujący widok na panoramę Zamku i Starego Miasta. W rezultacie, centrum handlowe będzie stanowiło naturalny składnik zieleni Lublina. Od strony architektonicznej Tarasy Zamkowe są budowane zgodnie z zasadami zrównoważonego projektowania – poprzez ten projekt, który będzie spełniać najwyższe wymagania w zakresie efektywności energetycznej, IMMOFINANZ chce uzyskać certyfikację BREEAM. Tarasy Zamkowe będą centrum handlowym „nowego pokolenia”, oferującym również rozrywkę i rekreację, które ludzie będą odwiedzali nie tylko po to, żeby zrobić zakupy, ale także dla celów towarzyskich. Jesteśmy zainteresowani wspieraniem lokalnej gospodarki i ustanowieniem długoterminowych relacji z lokalnymi partnerami. Naszym celem jest współpraca z firmami z regionu lubelskiego i zaangażowania lokalnej wiedzy. W nowym centrum pracę znajdzie około 2 tys. osób. Ponadto będzie ono stwarzało interesujące możliwości dla lokalnych firm. Uważamy naszą inwestycję za doskonałe uzupełnienie istniejącej, lubelskiej oferty detalicznej i jesteśmy przekonani, że Tarasy Zamkowe wzmocnią ten sektor, w wyniku czego skorzystają wszystkie strony: konsumenci, lokalni sprzedawcy i handlowcy, a także IMMOFINANZ Group. Prace fundamentowe w Tarasach Zamkowych są prowadzone od października zeszłego roku. Soletanche – wykonawca ścian szczelinowych i prac wykopowych – ustawił sięgające 18 metrów w głąb ziemi ściany szczelinowe, które będą podstawą dla całego obiektu. Prace wykopowe w podziemnej części inwestycji są obecnie w toku.
Obecnie jesteśmy także w trakcie oceny ewentualnej realizacji inwestycji z sektora nieruchomości komercyjnych w Olsztynie – Nowy Dworzec. Wierzymy w potencjał takiego projektu, gdyż byłby on korzystny dla wszystkich mieszkańców Olsztyna. Oczywiście nowy dworzec kolejowy będzie stanowił wartość dodaną z punku widzenia lokalizacji. Nasze działania związane z budową nowych projektów to ważna część naszego modelu biznesowego – na bieżąco przeglądamy możliwości w tym zakresie .
Tagi:
