Centrum Handlowe Józefosław, otwarte 3 września bieżącego roku, zostało przygotowane dzięki współpracy Elbfonds Development z Deutsche Bank SA, który udzielił kredytu na budowę wysokości 4,42 mln euro. O tym, co zadecydowało o podjęciu współpracy i poglądzie Banku na rynek inwestowania centrów handlowych opowiada Anna Oleksy, Dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Deutsche Bank PBC.
Rozpatrując dany projekt zwracamy przede wszystkim uwagę na atrakcyjność samej inwestycji, a więc jej lokalizację, rozkład powierzchni w obiekcie - szczególnie komunikację w budynku, wielkość poszczególnych lokali do wynajęcia oraz dopasowanie charakteru obiektu do wymagań lokalnego rynku. Bierzemy też pod uwagę poziom wynajęcia obiektu i jakość podpisanych umów najmu oraz sam poziom komercjalizacji i doświadczenie inwestora w podobnych projektach.
Obecnie finansujemy kilkadziesiąt inwestycji, głównie obiektów handlowych, ale również biurowych i magazynowych. Jeśli chodzi o rynek centrów handlowych to w Polsce dojrzałe rynki w największych miastach mają obecnie ograniczony potencjał inwestycyjny z uwagi na ich znaczne nasycenie funkcjonującą powierzchnią komercyjną. Dlatego teraz inwestorzy szukają nisz w mniejszych miejscowościach. Większość z finansowanych przez nas inwestycji stanowią nowobudowane, lokalne galerie handlowe oraz convenience shopping centers, czyli centra wygodnych zakupów. Coraz więcej tego typu obiektów powstaje w miastach regionalnych i byłych miastach wojewódzkich.
Proces pozyskiwania finansowania przez inwestora polega na tym, że firma składa w banku wniosek kredytowy wraz z dokumentacją związaną z nieruchomością, kredytobiorcą oraz ewentualnymi umowami najmu. Każdy wniosek rozpatrujemy indywidualnie.
Z większością klientów rozpoczynamy rozmowy na etapie koncepcji, projektów - wtedy też na bieżąco możemy wskazać podwyższone ryzyka, które klient w trakcie przygotowywania całej inwestycji jest w stanie zminimalizować - dlatego też bardzo często czas jaki upływa od pierwszego spotkania z klientem, kiedy rozmawiamy na etapie pomysłu, do zawarcia umowy kredytowej, to kilka miesięcy. Taka bieżąca współpraca z klientem już na etapie pomysłu skutkuje również tym, że Bank posiada wszystkie potrzebne do wydania decyzji kredytowej dokumenty.
Rynek finansowania nieruchomości komercyjnych obecnie otwiera się i dobre projekty nie mają większego problemu z pozyskaniem finansowania.
To, co przede wszystkim nasi klienci sobie chwalą, to nasze doświadczenie w tym zakresie, dobry nadzór nad procesem budowy a przede wszystkim - umiejętność zrozumienia indywidualnych potrzeb każdego inwestora oraz nasze know-how, którym się dzielimy z klientem.
Tagi:
